豪宅地點很重要！ 新板特區外豪宅成交打7折

板橋「馥華雲鼎」位在縣民大道一段，並未在新板特區內，最新一筆成交揭露，每坪只要62.6萬元。(圖／截取自Google Map)

根據實價登錄近期揭露一筆板橋「馥華雲鼎」交易資料，8樓成交總價為8700萬元，每坪62.6萬元，該案最初每坪開價80~89萬，實價登錄資料最高紀錄為2015年8月的25樓交易，每坪84萬，當時還讓「馥華雲鼎」名列新北市最高單價前10名，如今市場走軟，豪宅成交也跟著疲軟。

此外，該案在2016年有一筆7樓交易，單價為66.9萬元，與今年8樓每坪62.6萬元相比，單價也少了4.3萬，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大樓行情多半有高低樓層價差，但此案最高與最低單價差了25%，且本次8樓交易價又比7樓少了6.4%，除了市場修正外，其位置未在正新板特區內也是因素之一。

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，「馥華雲鼎」是板橋紅極一時豪宅物件，規劃一層一戶、視野良好，也曾創出每坪84萬元高價，但近年市場走軟，且並不位在新板特區內，地下還有捷運線經過問題，讓買方有更大議價彈性，故低樓層6字頭成交並不意外。

江志亮表表示，新板特區內先前也經過修正，但從今年的交易來看，價格有回穩的趨勢，反觀新板特區外圍，仍有10%左右的修正空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015~2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法