豪宅地點很重要! 新板特區外豪宅成交打7折
板橋「馥華雲鼎」位在縣民大道一段,並未在新板特區內,最新一筆成交揭露,每坪只要62.6萬元。(圖/截取自Google Map)
根據實價登錄近期揭露一筆板橋「馥華雲鼎」交易資料,8樓成交總價為8700萬元,每坪62.6萬元,該案最初每坪開價80~89萬,實價登錄資料最高紀錄為2015年8月的25樓交易,每坪84萬,當時還讓「馥華雲鼎」名列新北市最高單價前10名,如今市場走軟,豪宅成交也跟著疲軟。
此外,該案在2016年有一筆7樓交易,單價為66.9萬元,與今年8樓每坪62.6萬元相比,單價也少了4.3萬,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,大樓行情多半有高低樓層價差,但此案最高與最低單價差了25%,且本次8樓交易價又比7樓少了6.4%,除了市場修正外,其位置未在正新板特區內也是因素之一。
住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,「馥華雲鼎」是板橋紅極一時豪宅物件,規劃一層一戶、視野良好,也曾創出每坪84萬元高價,但近年市場走軟,且並不位在新板特區內,地下還有捷運線經過問題,讓買方有更大議價彈性,故低樓層6字頭成交並不意外。
江志亮表表示,新板特區內先前也經過修正,但從今年的交易來看,價格有回穩的趨勢,反觀新板特區外圍,仍有10%左右的修正空間。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在2015~2016年上半年幾乎是冷凍的狀態,也因經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,從2016年下半年開始,成交量逐漸打開,以目前買方逐低的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。
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