高雄南延拍板定案！高鐵＋大都更計畫齊發 新火車站特區房市看俏

高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，同時高雄車站周邊也將搭配「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展。

日前行政院長卓榮泰於高雄新車站廣場成圓天棚啟用典禮時，宣布高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，再往東延伸到屏東六塊厝，全長約28.8公里，同時高雄車站周邊也將搭配「大都更計畫」，透過土地整合、沿線商圈帶動當地發展，區域房市也將逐步升溫！

有鑑於過去高鐵進駐地區的發展經驗，周邊生活圈的房市通常會迎來顯著的發展，根據實價登錄顯示，北部地區的高鐵南港站、高鐵桃園站、高鐵新竹站周遭生活圈近五年房價就分別上漲46.5%、60.6%、114.2%；台中烏日高鐵站上漲82.8%；南部地區包含嘉義、台南、左營站漲幅也分別成長107.5%、67.8%、104.5%，這些站點至少都有逾四成的漲幅，其中翻倍漲的新竹站、嘉義、左營站，同時受惠產業園區所帶來的影響，也因此高雄火車站周遭發展相當被看好。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄火車站在更新後未來除共構話題外，加上亞灣2.0計畫及小港機場新國際航廈計畫持續推進，各項利多相互加乘，將帶來更多人流並吸引企業、產業南下設點，促使區域發展進入第二曲線，成為受到矚目的焦點。

目前高雄火車站周遭以中古屋市場為主，新案相當稀少，不過市府為因應鐵路地下化計畫，民國99年便針對高雄車站及站東地區進行前瞻性的土地規劃，劃定車站專用區及特定商業專用區，為加速車站周邊土地整合利用，更將原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，並釋出大量土地，未來還有都更案、聯開案將興建住宅。目前三地集團將於綠園道近三鳳中街商圈推出「艾美松」輕豪宅大樓預售案，採2~3房安排。

由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，2,299坪基地座落於九如二路13巷及鐵道二街，捷運Y10站預定地西側，規劃下沉廣場、地下通道與捷運Y10站聯通，住宅方面預計打造4棟地上24樓、地下5樓建築，主打2~4房多功能捷運宅，共計800多戶。

除了火車站區域房市看俏，周邊包括像新興區新崛江商圈、文化中心，一直到屏東六塊厝高鐵特定區也將成為市場關注的焦點。其中，寶象建設文化中心新案「寶象文化豆」，基地座落於五福二路旁，距離高雄火車站僅5分鐘車程，坐擁五福商圈及新興國中小學區，還有捷運紅線R9、橘線O6、黃線Y12站，同時與文化中心、中央公園、自來水公園、忠孝公園約16公頃綠海為鄰，全案規劃19~40坪、二至三房產品，單坪開價約45萬元起。

華友聯開發在直接面對道明中學校園首排也迅速聯結新火車站商圈基地，興建推出27層「知 道明」校園景觀換屋大樓預售案，安排單純51~69坪僅102戶的換屋宅，結合高質感規劃與建材配備升等，向多金換屋客招手，總價帶逾3千萬元的69坪換屋宅，去化表現順暢。

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