指標豪宅不再鍍金 房價下修2~3成
雙北最新一波實價登錄豪宅交易慘淡,指標個案價格均跌。圖為「中山富御」模型。
永慶房產統計最新一波實價登錄資料,高價豪宅交易持續低迷,這次僅揭露8件,雙北市指標豪宅個案價格均下修,平均跌幅達2~3成,包括位在中正區的「國泰賦格」,有一筆於2015年12月交易,位在11樓123.8坪物件,總價1億元整,比2011年揭露總價相比,下修3成多。
永慶房產集團頁管部協理林泰隆表示,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共有18筆交易資料,最高價是位在13樓的樓中樓,2013年5月交易,坪數196.65坪,總價2億1900萬元,拆算車位後單價為141.87萬元;若和此次樓層相近的資料對比,2013年1月揭露12樓138.26坪,總價1億3510萬元,拆算車位單價為125.94萬,與這次揭露的11樓相比,跌幅仍有24.1%。
本次揭露最高總價和單價物件,是位在中山區的「中山富御」,2013年1月交易6樓,面積119.28坪,總價1億1758萬元,換算每坪單價110.5萬,為目前該社區揭露單價第4高,此案揭露資料均為預售價格,尚未有成屋交易出現。
新北豪宅跌破70萬 房價下修2成
新北市這次以位在縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高,面積160.9坪,拆算車位單價為68.95萬,低於70萬元,林泰隆表示,「馥華雲鼎」至今共揭露19筆,最高價是2015年8月交易的25樓,172.32坪,總價1億3000萬,拆算車位單價為84.05萬,與本次價差15.1萬元。
林泰隆指出,政府未放寬高總價產品調控措施,加上交易稅、持有稅等稅負大增,讓豪宅市場需求下滑,若屋主願意降價,成交機會才可能增加,使豪宅市場價格難漲,交易只能零星表現。
最新一波實價登錄雙北亮點個案
縣市 |
區域 |
名稱 |
區位 |
單價、總價一覽 |
台北市 |
中山 |
中山富御 |
中山北路二段 |
總價1億1758萬,單價110.50萬 |
中正 |
國泰賦格 |
杭州北路 |
總價1億,單價95.62萬 |
|
新北市 |
板橋 |
馥華雲鼎 |
縣民大道 |
總價1億658萬,單價68.95萬 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統
本次揭露指標個案與最高價交易個案一覽表
縣市 |
行政區 |
大樓名稱 |
門牌 |
交易年月 |
移轉層次 |
總面積 |
總價 |
單價 |
備註 |
臺北市 |
中正區 |
國泰賦格 |
杭州北路1~30號 |
2015/12 |
11 |
123.8 |
1.00 |
95.62 |
本次揭露 |
2013/05 |
13-14 |
196.65 |
2.19 |
141.87 |
|
||||
2013/01 |
12 |
138.26 |
1.351 |
125.94 |
|
||||
新北市 |
板橋區 |
馥華雲鼎 |
縣民大道一段271~300號 |
2016/03 |
22 |
160.89 |
1.0658 |
68.95 |
本次揭露 |
2015/08 |
25 |
172.32 |
1.3 |
84.05 |
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉