指標豪宅不再鍍金 房價下修2~3成

雙北最新一波實價登錄豪宅交易慘淡，指標個案價格均跌。圖為「中山富御」模型。

永慶房產統計最新一波實價登錄資料，高價豪宅交易持續低迷，這次僅揭露8件，雙北市指標豪宅個案價格均下修，平均跌幅達2~3成，包括位在中正區的「國泰賦格」，有一筆於2015年12月交易，位在11樓123.8坪物件，總價1億元整，比2011年揭露總價相比，下修3成多。

永慶房產集團頁管部協理林泰隆表示，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共有18筆交易資料，最高價是位在13樓的樓中樓，2013年5月交易，坪數196.65坪，總價2億1900萬元，拆算車位後單價為141.87萬元；若和此次樓層相近的資料對比，2013年1月揭露12樓138.26坪，總價1億3510萬元，拆算車位單價為125.94萬，與這次揭露的11樓相比，跌幅仍有24.1%。

本次揭露最高總價和單價物件，是位在中山區的「中山富御」，2013年1月交易6樓，面積119.28坪，總價1億1758萬元，換算每坪單價110.5萬，為目前該社區揭露單價第4高，此案揭露資料均為預售價格，尚未有成屋交易出現。

新北豪宅跌破70萬 房價下修2成

新北市這次以位在縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高，面積160.9坪，拆算車位單價為68.95萬，低於70萬元，林泰隆表示，「馥華雲鼎」至今共揭露19筆，最高價是2015年8月交易的25樓，172.32坪，總價1億3000萬，拆算車位單價為84.05萬，與本次價差15.1萬元。

林泰隆指出，政府未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅等稅負大增，讓豪宅市場需求下滑，若屋主願意降價，成交機會才可能增加，使豪宅市場價格難漲，交易只能零星表現。

 最新一波實價登錄雙北亮點個案

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

本次揭露指標個案與最高價交易個案一覽表

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

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