北市啟動囤房清查 5月祭出第一波加稅清單

依據營建署統計2016年11、12月用電資料，台北市低度用電住宅比例約6.82%，這些住宅有部分是空置未作使用，卻享有自住房屋優惠稅率。

房地產市場存在高房價、高空屋率及不動產稅制問題已久，台北市府6日公布「2018健全房市政策與行動」，宣告本月起啟動空屋清查，最快5月會有第一波囤房加稅清單，提高這些屋主的稅賦成本，使其釋出空屋增加供給，另也訂定公益出租的稅賦減免，透過租稅獎勵方式，鼓勵屋主提供空屋作為公益出租。

地政局表示，依據營建署統計2016年11、12月份用電資料，台北市低度用電住宅比例約6.82%，這些住宅有部分是空置未作使用，卻享有自住房屋的優惠稅率，不符合課稅事實，依照財政部規範，適用自住房屋稅率房屋，必須為所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住。

空屋由於無人居住，應也無用水情形，所以市府透過台北自來水事業處及台電公司的住戶水電使用資料與房屋稅籍資料交互查對，從本月起展開空屋清查作業，最快5月有結果，透過空屋清查，提高囤房屋主的稅賦成本，使其釋出空屋到租賃市場，增加房屋供給。

「蘿蔔跟棒子我們都給」地政局長李得全說，市府除建立空屋房稅清查機制外，亦提供屋主將空屋公益出租的誘因，為鼓勵屋主成為公益出租人，減輕主管機關興辦社會住宅財務負擔，促進民間參與興辦社會住宅，配合住宅法修正公布，未來公益出租人應繳納地價稅可按自用住宅用地稅率課徵，包租代管、代租代管興辦社會住宅則減免應繳納地價稅與房屋稅。

北市副市長鄧家基表示，減少囤房現象，有壓迫也有舒緩措施，地政局已輔導業者建立包租代管專業服務制度，強化保障租賃雙方權益。為鼓勵民間住宅資源釋出投入租屋平台，去年10月31日起委託4家業者辦理包租代管，提供房東專業服務，也協助弱勢房客解決租不到、租不起、租不好的問題。

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