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震後心慌慌 專家教你看房屋結構

2018/02/21 12:30 文/記者朱語蕎

台灣位處地震帶,購屋更應重視建築結構安全,以免遇到強震造成生命財產損失。(記者林耀文攝)

大地震造成人心惶惶,不少買屋人更陷入擔心不已的狀況,購屋前務必停看聽,就不必陷入恐慌。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,921災後修訂相關法規,已提升建築物的耐震能力,其實在921之前,內政部也陸續把法規一一到位,民眾除選擇屋齡外,可以挑選地下室開挖較深的大樓,至於一般的公寓也不用過於擔心,加強磚造或RC的公寓,只要按規定施工並無後面人為的破壞等,也是具有一定的耐震能力。

 

一般而言,房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺,但除了登記權狀中可以略見端倪之外,對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件,才能將風險降到最低。

 

目前全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統,目前國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出50%的隔震系統,但對於一般消費者來說,可能無法了解其中差別,住商不動產企劃研究室建議民眾,可留意下列各點:

1. 建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式。
2. 建商或營造商是否有信譽
3. 連棟式社區,較可確保房屋不致倒塌。
4. 若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及防護措施(如排水、道路)是否完整。
5. 家中裝潢採固定式,較無傾倒顧慮。
6. 採用安全係數高的水電、瓦斯設備。


若購買產品為夾層屋,夾層部份應避免承載過重,容易倒塌的產品。目前領到合法建築執照的建築,一定有技師的簽證,如果設計有隔減震系統,一定要再經過結構外審,包括由學術單位(如台大土地系地震中心…)或是各技師公會(土木、結構、建築師等)進行審查,以防若有遺漏部分,可多一層把關。另外,建築物高度達到50公尺以上、不規則結構、或是公共建築物,都要經結構外審,以確保設計上的安全。

 

此外,消費者也可要求看「耐震標章」,若是預售屋,設計符合標準,會先核發設計部分的標章,施工過程如果也通過審核,才會頒發完整的標章。徐佳馨建議,購屋還是要選擇有信譽的公司品牌,才會有周全的技術規劃,萬一有任何問題發生,這些公司解決問題的誠意及能力都多一些,對消費者才是最好的保障。

 

當然,面對隨時可能發生的地震,徐佳馨提醒消費者,可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開,以免地震時造成人員的傷亡。其次,事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品…準備好,災害不幸發生時,方能維持起碼的生活。家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意,以免地震發生時造成更大的災害。

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