大台北都更一輪要1400年 9成屋主等不到
大台北老屋數量多,業者統計發現若按照目前都更速度,大台北恐要花1400多年才能完成一輪都更。
根據《住展》雜誌統計,大台北近5年每年都更老屋戶數平均約907.4戶,若按這個速度計算,大台北屋齡逾30年以上的老屋,需花費1404年才能都更完一輪,所需時間漫長,這也代表超過9成屋主這輩子都等不到都更機會,若想靠都更防止地震威脅,恐怕是緩不濟急。
統計顯示,自2013~2017年台北市推估拆除2884戶老屋,平均每年更新576.8戶,新北市則有16件都更案,共計拆除1653戶,平均每年更新330.6戶,若與兩年多前相比,台北市共加快更新240.4戶,新北市則增加了177.4戶,大台北近5年都更都呈現正成長。
但據內政部統計,台北市有597,504戶老屋,新北市有676,516戶老屋待都更,若按照上述速度,台北市要花將近1036年,新北市更要花2046年才能把全市老屋都更一輪。
政策鼓勵、簡化流程 近5年都更戶增加
何世昌表示,大台北都更加速的主因,一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關,尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序,並提供都都更諮詢與輔導,對都更都有正面幫助;二來則與前一波房市大多頭時,建商願意給予都更戶較好的權利變換條件,只需花個3~4年就能夠整合成功,都更成果在近幾年順利採收。
不過,何世昌認為,雖然都更正在加速,但都更速度遠遠趕不上房子老的速度;近二年多來,大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶,整整增加11萬戶,但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位,往後50年也僅能更新10萬戶,還不到目前老屋戶數的1成。
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