大台北都更一輪要1400年 9成屋主等不到

2018/03/01 15:55文/記者朱語蕎

大台北老屋數量多，業者統計發現若按照目前都更速度，大台北恐要花1400多年才能完成一輪都更。

根據《住展》雜誌統計，大台北近5年每年都更老屋戶數平均約907.4戶，若按這個速度計算，大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1404年才能都更完一輪，所需時間漫長，這也代表超過9成屋主這輩子都等不到都更機會，若想靠都更防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。

統計顯示，自2013~2017年台北市推估拆除2884戶老屋，平均每年更新576.8戶，新北市則有16件都更案，共計拆除1653戶，平均每年更新330.6戶，若與兩年多前相比，台北市共加快更新240.4戶，新北市則增加了177.4戶，大台北近5年都更都呈現正成長。

但據內政部統計，台北市有597,504戶老屋，新北市有676,516戶老屋待都更，若按照上述速度，台北市要花將近1036年，新北市更要花2046年才能把全市老屋都更一輪。

何世昌表示，大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個3~4年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。

不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的1成。

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