【新竹】台科大重劃區 新案首購宅買氣旺

台科大重劃區臨頭前溪畔，河濱公園規劃有自行車步道，環境相當舒服。

竹北台科大重劃區發展已近10年，新大樓陸續完工交屋，生活圈跟著形成，因有明星學校光明國小及成功國中加持，自住客比例高，區內除了有河岸景觀的豪宅產品外，近期也出現不少2~3房首購宅，目前新案每坪行情30~33萬元間，河景宅最高仍有4字頭行情。

台科大重劃區範圍不大，東從中華路開始，西至自強南路，南到興隆路，北則以福興路為界，緊鄰縣政一、二期重劃區，當時因台科大在此設分校而劃分出此一區塊，但後來因多方評估，台科大校地縮小至7公頃，其餘土地在變更地目後，分別興建亞太美國外僑學校及中國醫藥大學分院，目前美國學校已完工，醫院也正興建中。

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重劃區街道整齊，綠覆率高，都是屋齡10年內的大樓。

竹北推案熱區 綠覆率高

台科大重劃區曾經是竹北推案熱區，2010年曾有近20個建案同時銷售，當時正值房市高峰，建商無不搶進推案，不少建案也迅速完銷，帶動重劃區交易熱潮，當時多以3~4房換屋型為主力，每坪價格從最早1字頭，到每坪20~24萬元間，也有知名建商開到每坪40萬元，台科大頓時成為竹北推案最熱絡的區域。

重劃區住宅區面積約37公頃，規劃多個綠帶公園，興隆路一段更緊鄰頭前溪畔，居住環境宜人，區內有家樂福賣場可採買，縣政九路商家林立，有各式餐廳、連鎖商店和銀行，開車上竹北交流道約3~5分鐘，也可經興隆路一段接台68線東西向快速道路，光明六路有客運可到台北，往返高鐵、六家車站也很便利。

台科大校區目前分3大塊規劃，其中亞太美國外僑學校已完工，一旁的中國醫藥學院院區正興建中。

新案規劃2~3房 鎖定首購小家庭

目前區內新案以興富發集團推出的「水公園」反應最好，規劃2~3房中小坪數產品，符合時下購屋族需求，每坪均價在30~32萬元。現場專案經理蔡仕寓表示，台科大重劃區是竹北人口最密集的區塊，自住比例高，中古屋釋出量少，生活圈緊鄰舊商圈，各式商家也持續進駐，從幼稚園到國中學區完整，未來還有中國醫藥大學分院進駐，彌補新竹大型醫學中心不足的問題。

另一指標新案「遠雄文華匯」位在縣政二路、科大二街口，基地面積逾千坪，規劃雙塔式建築，產品為30~46坪2~3房，訴求豐富休閒公設，還有泳池和SPA區，每坪均價33萬元。台科大預定地周邊新成屋多以4房換屋型產品為主，「大學漾」，規劃41~57坪，現剩下高樓層4房產品，「德馨V1」則規劃純4房格局，每坪均價26萬元，中悦建設的「中悦皇苑」以百坪大戶住家為特色，每坪均價35萬元為目前區內最高。

而面頭前溪畔有「青景喆」成屋，規劃95坪單一坪數，河岸宅最新預售案為京茂建設推出的「River1」，規劃33、40坪，訴求低總價入住河岸宅；預售案還有坤山建設的「坤山蘊」，位在縣政二路南段、嘉勤南路口，坪數約60~70坪。

區內國小學區有光明國小，是竹北明星學校。

中古屋指標社區多 河岸宅2千萬買得到

信義房屋台科大店主任孫閔聖表示，台科路、科大一路住家1樓店面幾乎滿租，生活圈到縣政府商圈也不遠，機能相當好，中古屋部分，此區早期多規劃3~4房產品，2房社區僅有「W House」、「品川風」，以及近期推出的新案，區內以椰林建設推出的系列建案較知名，有「科大將」、「科大賀」、「科大頌」和「科大湛」，都是3~4房產品，每坪行情22~24萬元。

而頭前溪畔第一排社區則有「香禔」、「世界之窗」、「總太雍河」、「河謙」、「青川之上」、「景泰然」等社區，都是大坪數住家，訴求河岸景觀，每坪行情在22~26萬元，孫閔聖說，其中「河謙」高樓層去年有成交到每坪33萬元，是目前最高行情，其他河岸宅平均總價在2000~3000萬元間。

興富發推出的「水公園」目前結構中，規劃2~3房，切中首購小家庭需求。

專家意見
信義房屋台科大店主任 孫閔聖

台科大重劃區發展已漸成熟，且住屋需求大，區內道路規劃整齊，住宅區晚上相當寧靜，一旁又有河濱公園綠帶和社區公園環繞，深受園區客喜愛，此區3房總價在900~1300萬元含車位，4房總價則在1500~2000萬元，區內的出租行情也不錯，未來還有醫護人員進駐，租賃需求勢必增加。

小提醒

在科大二街有兩間傳統公廟，有風水顧忌的人可挑選遠離公廟的社區；另外在河岸邊有多個大型電塔，面河岸中低樓層視野恐受影響，購屋前要多加留意。

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