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忠孝復興站南側基地 將公辦都更為住辦大樓

2018/05/04 09:56 文/記者馮牧群

都發局指出,這次劃定更新地區位於復興南路、忠孝東路口西南側,基地面積641.3坪,鄰近SOGO百貨及捷運忠孝復興站。(取自google map)

台北市都委會3日審議通過劃定捷運忠孝復興站南側自捷運文湖線開通以來20多年來,始終未能整合的更新基地,現況為老舊建物及停車場,鄰近SOGO百貨,將以公辦都更方式,由市府整合市有、國有及私有土地,更新為商辦住宅大樓,配合提供新創產業發展用地,將改善捷運周邊環境,強化商業機能。

 

都發局說明,這次劃定更新地區基地位於復興南路、忠孝東路口西南側,北側為忠孝復興站,是文湖線及板南線重要轉乘站,進出人次數量排名第4大站。捷運至今20多年,車站周邊地區已發展為重要商圈,鄰近空總創新基地及正義國宅更新基地,但此基地私有地主產權分散整合不易,建物與土地非屬相同所有權人,因此多年來無法整合改建,仍維持低度使用,因應市府推動TOD政策,擇定此處作為公辦都更示範基地,依都更條例規定申請劃定為更新地區。基地面積641.3坪,使用分區為第三種商業區,現況僅1棟老舊建物,屋齡達40年以上,其餘土地為停車場使用。

 

都發局表示,此案將以公辦都更引進民間資金開發,經多次與地主溝通,目前已取得私有土地所有權人100%同意參與更新,未來將開發為商業及住宅複合式建築,低樓層以商業、辦公空間使用為主,將與投資者協調提供地區所需的公益設施,高樓層則規劃住宅使用。至於市府分回的商辦,因應鼓勵新創產業政策及整合空總創新基地未來發展,將提供為扶植新創產業使用。

 

都委會建議,市府評估未來開發可比照捷運科技大樓站旁的公辦都更計劃,更新後建物藉由空橋與捷運站體連通,於地面層增設捷運出入口,有效分散捷運人流進出,提升使用效率。都委會也建議,市府未來更新後分回空間,除低樓層商辦提供新創產業使用外,如仍有分回高樓層住宅,可思考作為另類型態的公宅使用,提供低樓層新創業者承租。

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