全球不動產透明度評比 台灣贏過中國、南韓

仲量聯行分析，這次台灣不動產透明度指數上升，主因為近年政府在實價登錄機制上的重大突破。

仲量聯行發布2018年「全球不動產透明度指數」( Global Real Estate Transparency Index ) 報告顯示，台灣的積分明顯進步，名列世界第26名，屬於透明市場，在亞太地區名列第6，超越中國、南韓等國，全球不動產市場透明度前5名國家依序為英國、澳洲、美國、法國、加拿大。

該調查涵蓋世界158座城市、近200項研究參數，將不動產市場分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明五組，調查項目包括國家的市場基本面、營效指標、資料庫、相關稅法及交易流程與永續性。

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仲量聯行分析，這次台灣積分上升，主因為近年政府在實價登錄機制上的幾項重大突破，例如資訊公布頻率提升至每月3次、近10年來價格資料庫數量持續擴增、不動產交易普遍使用公證且制式化合約、不動產從業人員內控管理標準提升，都有助於台灣提升國際透明度評比。值得一提的是，今年5月才三讀通過實價登錄2.0新制，包括預售價格即時登錄、揭露確切門牌或地號，可讓不動產資訊更精準透明，預計將使台灣在下屆調查時透明度向上提升。

不過，在不動產金融、公開資訊、建物綠能永續方面，台灣仍有進步空間。例如銀行在融資放貸時，宜聘請外界估價師執行專業客觀的估價；實價登錄可逐步擴充至其他型態的不動產，包括停車場、資料中心、學生宿舍；應建立建物能耗監控系統，可參考國際能源總署碳排放標準，導入不動產科技輔助，透過專業營運管理降低建築物碳汙染的影響。

仲量聯行總經理趙正義分析，不動產市場透明度是跨國企業投資決策的重要參考，透明度越高的國家，風險與不確定程度越低，可吸引更多外商投資、跨國企業進駐並提升國家整體競爭力。近年來隨者環保意識的提升，為吸引更多外商投資台灣，政府持續促進不動產交易的透明度與公平化，建立智能科技、環境永續的城市管理，都有助於提升外商對台灣的投資興趣。

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