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捷運到站即到家 雙北這一站最夯

2018/09/25 17:12 文/記者葉思含

中和新蘆線的景安站是最夯的捷運宅,松山新店線的新店區公所站交易量緊追在後。

今年買氣回溫,購屋詢問度提升,而大台北地區的買方找房大多依循捷運線尋屋,住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計今年1~7月,大台北捷運各路線中住宅交易量前3名的捷運站以及周邊住宅平均價格。交易量最多的是中和新蘆線的景安站,松山新店線的新店區公所站交易量緊追在後,至於各熱門站的平均房價,多數不到50萬,15站中僅七張、江子翠以及文湖線的3站超過50萬,大部分落在3~4字頭,2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,住家旁有捷運優勢,生活機能不言可喻,不過仍有強弱之別,觀察各捷運線交易量前3名的捷運站,周邊生活圈能滿足自住需求,未來轉手也更容易,另一方面,買在捷運沿線的價格容受範圍以每坪30~50萬為大宗,基於房價考量不太容易買到市中心,因此大部分的熱門站都在捷運線的末端,僅文湖線比較特別,因為整條線都在台北市內,交易量前3名有2站在台北市大安區,平均單價在7~8字頭。

追求高CP 新北熱站多

綜觀主要捷運線熱門站,多數位於新北,郎美囡指出,雖然房市回溫,但買方還是以低單價、低總價的房屋為主,故交易量大宗會出現在新北市的捷運站,不過新北市蛋黃區房價也不低,所以大部分熱門站會在捷運線的末段,除此之外,交易熱站特點還有周邊生活圈通常發展已久,自住需求都能滿足,例如中和景安站、南勢角站,新店的區公所站、七張站,土城的海山站,板橋的府中站、江子翠站等,都深受買方青睞。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議,雖然越外圍的區域房價越低,能以通勤時間換取空間,但時間久了難免影響生活品質,故購屋、租屋可以經常往返的地點為中心,沿線找適合的居住地,如在信義區上班,可以沿著淡水信義線,找房價、租金較低的捷運站。

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