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台商回流搶工業地 桃園搖身變A咖

2018/10/04 17:14 文/記者朱語蕎

中美貿易戰讓台商回流,大型工業地成搶手貨。(本報資料照)

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流,大坪數工業用地成為搶手貨,行情水漲船高,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,提供台商返台媒合機會。信義全球資產統計上市上櫃實價揭露資料,2018年工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座。

 

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,從經濟部公布名單來看,主要有三大挑戰。首先是需求與供給區位不對稱,佔閒置工業區較高比例如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等屬產業聚落發展腳步較慢區域即達超過半數之124公頃,而需求殷切之新北、桃園,相對閒置筆數較低。

 

其次,目前認定閒置事由以未建築使用為標準,從目前持有土地之所有權人來看,相當大比例為生產事業持有,以因應未來生產拓展需求,並非以私人名義持有比例低,因此,未來究竟會有多少形成有效供給,應該頗為有限。第3,以公告兩年為寬限期,無理由時再進行罰鍰予強制拍賣,就掌握商機之投資廠商而言,對實際需求仍有時間落差。

 

上市櫃工業地交易 桃園件數居冠

另外依據信義全球資產統計,2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,佔比超過4成,稱霸各縣市。另外超過5000坪的工業用地交易共有15件,也以桃園7件為最大宗,其次彰化、雲林各2件。

 

分析今年第1季到第3季桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業,5000坪以上又超過10億元以上交易共有2筆,由嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房,建物面積約2萬多坪,以及晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房,作為擴充產能用。

 

信義全球資產經理王維宏指出,北部工業用地以新北市及桃園市為主,部份工業土地已價格逼近每坪百萬元,桃園具有雙港優勢,交通便利及產業聚集趨勢,製造業紛紛至桃園設廠,讓桃園工業用地的行情也因此上漲,從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元,到今年1坪單價26萬元,漲幅約0.4倍。

 

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