新北市首發住宅價格指數 上半年表現持穩

實價登錄上路至今逾6年，新北市為全國交易量最大縣市，6年多來累計近33萬筆買賣成交資訊，地政局發布第1期「住宅價格指數」。(黃柏榮攝影)

新北市地政局發布第1期「住宅價格指數」，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數從2012年8月以來皆為上漲趨勢，最高點出現在2015年2、3月，累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%，但從2015年4月起開始緩跌趨勢，相對低點出現在2016年11月，自最高點跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%，從2016年12月至2018年6月則趨於平穩。

實價登錄上路至今逾6年，新北市為全國交易量最大的縣市，6年多來累計近33萬筆買賣成交資訊，但缺乏以實價登錄為母體樣本的官方統計數據，因此地政局委託中華民國住宅學會編製住宅價格指數。地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動的參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過住宅價格指數，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格變動；由於2016年起實施房地合一稅，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較有整體性及代表性，以2016全年作為住宅價格指數的基期。

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新北市住宅價格指數包括全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，地政局指出，考量實價登錄自2012年8月起實施，配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等期程，這次發布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統計指數。以今年6月而言，全市標準住宅總價為927.65萬，價格指數為99.47，較上月上漲0.46%，與去年同期相比下跌0.64%；大樓標準住宅總價為1094.72萬，價格指數為100.81，較上月上漲0.62%，較去年同期上漲1.21%；公寓標準住宅總價為759.67萬，價格指數為95.04，較上月上漲0.8%，較去年同期下跌5.92%。

此外，地政局規劃將地理位置、房價相近的行政區，編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資的決策參考。

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