台南10月底標28筆眷改地 總底價50億元

國產署台南分署10月29日將標售台南28筆眷改地，總底價達50億元，其中水交社3筆合計1.12萬坪商業區土地，總底價高達47.93億元，但因限高疑慮，讓在地建商視為大地雷。

國產署台南分署10月底將公開標售台南28筆眷改地，總底價約50億元，其中南區水交社重劃區大成國中旁，3筆相連合計1.1萬餘坪商業區土地，底價高達47.93億元，較去年8月標售時的50.6億元，降價約2.6億元，降幅約5.5%，但因基地位於戰機航道下方，限高不得蓋大樓，僅能蓋7樓華廈，外地建商若在不察情況下，恐將重蹈覆轍踩到大地雷，嚴重壓縮推案利潤空間。國產署南區分署17日立即公告，該批28筆土地因故停標。

國產署台南分署將在10月29日標售台南28筆眷改房地，標的涵蓋南區水交社、永康區、新化區等，總底價達50億元，其中位於水交社路大成國中旁3筆相鄰約1萬1267坪大面積商業區土地，底價合計達47.93億元，每坪底價達42.5萬元，去年8月國產署台南分署標售時，底價曾訂為每坪44.9萬元，加上有限高疑慮，讓建商投標興趣缺缺而慘遭流標。

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推案業者指出，台南不少區域因空軍戰備演練需求，位於戰機航道下方納入限建限高管制區，但南區水交社重劃區則相當特殊，水交社路西側部分無管制，可蓋樓高12~14層大樓，但東側位於戰機航道下方，卻限高只能蓋7樓華廈，可建樓地板面積差距頗大，加上單坪底價仍達40萬元以上，該區首購產品單坪行情僅約18~20萬元左右，因此在地建商對該區3筆眷改商業區土地投標興趣不高。

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