明年房市商機在哪？ 專家看好危老重建資產活化

建築師認為，危老重建是都更沉寂多年後的新契機，結合多項優惠搭配時程奬勵，有意願更新又符合條件的民眾都該把它視為刻不容緩的事。(黃柏榮攝影)

放眼2019年不動產市場，鎖定什麼題材有投資商機？由眾多不動產投資專家組成的CCIM台灣不動產投資協會認為，危老重建是新契機，隨著各地申請案件成長，在危老條例的時程獎勵到期前，將有一波資產活化商機。

建築師林經國認為，危老重建是都更沉寂多年後的新契機，結合多項優惠再搭配時程奬勵，有意願更新又符合條件的民眾都該把它視為刻不容緩的事。各地危老申請案件蓬勃成長，且時程奬勵的截止日期日漸逼近，符合條件的基地要盡速提出申請，以免錯失容積奬勵。他提醒，危老條例的實施期間限10年內申請重建，關門時間為2027年5月31日，民眾須特別注意；時程奬勵的關門時間則是2020年5月9日，攸關10 %容積奬勵，要留意時效性。另在建築設計面，放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準，亦即各地方縣市放寬標準不盡相同。

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危老重建推動師、力霸不動產總經理彭彥祥分析，危老商機不是危老推動師一個人能完成的，需要一群專業團隊合作，建議老屋屋主趕快尋求專業團隊評估是否短期內可獲得危老條例的獎勵，而投資者要慎選有改建機會的物件，或選擇有經驗的危老整合團隊，才能讓資金產生最大效益。他提醒擁有危老屋的民眾改善居住品質，資產活化是對自己的投資行為，務必主動積極，現在還想「一坪換一坪」又不想出錢的屋主，「天下沒有白吃的午餐」。此外，挑選危老推動師團隊時第一考量是有經驗、有專業，能為屋主提供完整顧問管理者，對重建案才有充份保障。

雙北成交量緩步走升 優質土地值得布局

回歸住宅市場變化，喬誠不動產總經理、CCIM住宅研究小組主持人張啓烽指出，以市場成交量來分析，2016年是台北都會區最冷的一年，雙北買賣移轉棟數都跌至谷底，近2年成交量才緩步走升；桃園是6都中房市表現最突出區域，主要受惠於重大建設及人口成長的剛性需求。台中有強大的產業鏈及74號快速道路帶動房市需求；台南房價基期最低，未來10年有望成為全台漲幅最快的都會區；而工業城市高雄，未來交易量與就業機會多寡息息相關。

商業不動產方面，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監、CCIM商業研究小組主持人李誠慶表示，2018年土地交易市場表現搶眼，其中42%交易來自標售市場，未來有優質土地可布局買進；至於2019年辦公室市場趨勢，預估A辦可能有2.5%~3%漲幅，辦公產品租不如買，投資人宜多留意，工業不動產表現亮眼，則有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。

台灣不動產投資協會將在12月5日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇，協會理事長、美商ERA易而安不動產總裁黃鵬䛥說，今年論壇主題為「不動產更新活化新契機」，邀請海內外專家學者剖析2019年不動產投資最新趨勢。

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