北市明年公告土地現值微漲0.8% 終止連2年跌勢

明年度台北市地王仍由「台北101」連續6年居冠，周邊頂級商辦大樓林立。

台北市明年度公告土地現值調整，地政局14日公布平均調幅為0.8%，終止連續2年下跌走勢，整體房市呈現交易量增價微漲；由於公告土地現值是土地買賣移轉時課徵土增稅的基礎，而非地價稅的依據，所以這次調整不會影響明年地價稅。

根據地政局統計，從2017年9月2日至2018年9月1日作業期間，全市不動產買賣登記案件量2萬5523件，較去年同期增加18.07%，顯示不動產市場交易量呈現穩定回溫趨勢。交易價格方面，調查期間內國內經濟景氣大致維持穩健成長，依據實價登錄資料及地價調查結果，各地價區段有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌情形，同期間台北市住宅價格指數及營建署住宅價格指數亦微幅上漲0.88%。整體而言，地價大致呈現平穩趨勢，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為96.17%，為公告地價3.66倍。

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地價科表示，各行政區除北投區、內湖區、文山區公告土地現值下跌外，其餘皆上漲，漲幅前3名為松山、中正、萬華區。松山區受部分地區都市計劃變更影響，加上捷運路網完善，居住及商業環境佳，平均調幅為2.4%，中正、萬華區受惠西區門戶計劃推動，城市景觀改善，商業、觀光效益及發展趨勢漸佳，平均調幅分別為1.68%、1.56%。

眾所矚目的台北市地王，受惠於信義商圈內百貨商場、A辦大樓林立，商業活動熱絡，近期又有商辦新大樓營運，租金逐步走升，明年地王仍由「台北101大樓」以每坪584.4萬連續6年居冠，較去年度上漲約1.55%；「新光摩天大樓」雖以每坪576.1萬屈居地后，在北門廣場、市議會舊址設定地上權案相繼落成或簽約啟動帶動下，西區門戶計劃逐步成形，公告土地現值仍較去年上漲約1.1%。

至於住宅區地王仍由知名豪宅「宏盛帝寶」以每坪420.8萬奪冠，「尚華仁愛」、「仁愛麗景」每坪384.1萬並列第2，新進榜的新豪宅「元利ONE PARK TAIPEI」以每坪325.6萬坐上第4，第5名為「皇翔御琚」每坪322.9萬。

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