公告地價下跌6.12%史上之最 台北101蟬聯地王

台北市107年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅。

台北市107年公告地價平均跌幅6.12%、公告土地現值平均跌幅1.76%，公告地價跌幅創下統計以來最高，地王仍由台北101大樓以每平方公尺174萬1000元，第五度蟬連。

地政局地價科說明，為讓公告地價更及時反映地價動態，106年5月平均地權條例修正後，公告地價由每3年調整1次改為每2年調整1次，依規定應於明年1月1日公告地價。台北市地價評議委員會委員普遍認為公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，反映近2年地價動態，107年公告地價平均下跌6.12%，為民國76年有統計數據以來史上最大跌幅，顯示公告地價調幅合理反映土地市價變動，有助減輕民眾地價稅負擔；調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28%，與105年相當，占比為六都第一。

公告土地現值部分，107年公告土地現值平均下跌1.76%，為民國69年有統計數據以來第五大跌幅，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例95.23%，與106年94.25%相比略增1%。

地政局表示，受不動產市場景氣不佳影響，全市近兩年買賣登記案件量持續減少，累計減少幅度約19.32%，調查一般正常交易價格跌幅亦達6.12%。公告地價該漲即漲、該跌就跌，107年全市12行政區公告地價中以中正區跌幅3.64%最小，北投區跌幅8.51%最大。

台北市稅捐稽徵處預估，107年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2000元，享有優惠稅率稅額相對較低的自用住宅，平均每戶地價稅額減少約315元，公地租金及地上權地租負擔亦隨同調整。不過，地政局局長李得全強調，公告地價為課稅地價，與地租性質有別，地租應與公告地價脫鉤，依市場收益價格變動情形調整。

眾所矚目的台北市地王，寶座仍由101大樓以每坪575萬5372元第五度蟬連，新光摩天大樓則以每坪569萬9127元緊追在後，價差幅度略有縮減，地政局指出，未來地王保位戰的變動結果仍須視未來東西區的發展而定。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德認為，公告地價調整下，為一般屋主帶來小確幸，等於賺到幾個便當錢，民眾對於不動產政策應該滿有感的。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年公告現值與公告地價除讓屋主無論持有或移轉都減輕負擔，另也顯現市府不繼續打房的態度，在實價上路後，地價評議更能反應價格波動，預估在未來一兩年，公告現值與地價應是漲少跌多，幅度也不會太大。

新北地王同步出爐 板信雙子星九度蟬聯

新北市地政局公布明年公告土地現值、公告地價，公告土地現值平均跌幅為2.15%，公告地價跌幅為2.37%。地王由坐落新板特區新府路、縣民大道口的板信商業銀行雙子星總部大樓，以每坪約239萬元第九度蟬聯王座。

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