APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

學安以軒當包租婆 商圈店面租金不跌反漲

2016/04/28 08:00 文/記者朱語蕎

連鎖品牌持續進駐台灣,一級商圈成為主要戰場,租金持續上揚。

就算房價下跌,一級商圈店面租金仍不跌反漲,包租公荷包滿滿,吸引大型連鎖集團捧著錢找店面,近期有業者統計實價登錄資料發現,北市多數行政區店面租金仍持續上漲,比較2014和2015年資料,中正區漲幅達36.2%最多,大安區則是店租金和店租量雙冠王,店租金亞軍為萬華,店租量亞軍則是中正區。

據傳安以軒投資不少店面,是演藝圈包租婆。(資料照)

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,東區和西門町是台北兩大重要商圈,不少國際名品進駐,在單坪租金前10名中,有8名都出現在東區,而萬華區不僅在今年3月出現高價透天店面,區域租金年漲幅也達16%。

 

中正區店面受惠公館商圈和北車補習街商圈,表現亮眼,年漲幅最為驚人,若扣除2015年兩筆租賃單坪價超過8千元個案,中正區平均單坪租金為3316元,漲幅也有22.5%,由於有學生客群帶來商業需求,店面空置率也低。

 

內科人潮支撐 租金上揚

租金漲幅亞軍的內湖,是蛋白區之光,由於不少企業總部移往內湖,上班人潮增加,餐飲業相繼進駐,加上和蛋黃區行情相比,店租仍低,因此年租金漲幅較為明顯;反觀大同區,店面租賃主要集中在南京西路圓環周邊,多是小吃或傳統商品,租金上漲空間小,加上雙子星大樓延宕、建成圓環沒落,租金反跌。

 

此外,信義區店租也小跌3.8%,張旭嵐分析,因多數國際知名品牌選擇百貨公司或商場1樓店面,非獨立店面,因此信義區租賃市場多為區域型消費市場,2015年忠孝東路五段租賃減少,北醫商圈租賃數增加,造成平均租金小幅下滑。

 

店面需求M型化 次級商圈也有人要

永慶房屋則根據內部資料,統計雙北2016年第1季及2015年季平均帶看量,台北市總價超過8千萬以上店面,帶看量增加56.1%,總價2000~4000萬也成長32.6%,新北8千萬以上高總價店面帶看也有48.3%,雙北店面均成M型化發展。

 

民眾消費逐漸呈現M型化,國際知名連鎖店搶攻一級商圈,主打平價商品的連鎖店為降低租金成本,紛紛往次級商圈移動,造就店面需求M型化,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型連鎖集團仍鎖定一級商圈,如:東區、西門町、永康商圈、士林夜市,次級店面如:捷運外500公尺,因成本低,反吸引資金轉入。

 

林泰隆表示,考慮通膨因素,投報率穩定的店面開始受到青睞,加上房價已跌一定幅度,近期發現只要價格有修正,在投報率有增加誘因下,成交速度有加快趨勢。

 

 

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
桃捷綠線延伸中壢核定 八德到中壢只要13分鐘

行政院核定「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線(綠線)G01站延伸至中壢火車站暨其土地整合發展委託可行性研究」,桃園捷運工程局將積極續辦綜合...〈more〉

肺炎衝擊經濟 業者:只有這一產業獲利

疫情衝擊經濟,高力國際認為,電商、物流為少數營收上升產業,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業...〈more〉

南迴公路拓寬吸買氣 台東房市熱度增

斥資227.49億的台9線南迴公路截彎取直拓寬工程完工後,屏東與台南往來更便捷,更奪下台灣最美公路的美名,春節期間吸引觀光與回鄉購屋買氣,...〈more〉

內湖發大財 嘉泥建設、東亞照明高價入手當地豪宅

內政部公佈數筆豪宅高價交易資訊,位於內湖路一段巷弄豪宅「長虹天璽」頂樓戶,由嘉新水泥以嘉泥建設名義於去年底零貸款買下,總價為2.2億,創下社...〈more〉

神秘買方砸1.04億 當百靈油女王鄰居

最新實價資訊揭露七期南側豪宅「雙橡園1617」,2018年9月交易29樓頂樓樓中樓戶,總價為1.04億,單價來到61.3萬,為社區最高,也...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.