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台中人買房還是愛屯區 太平區緊追在後

2019/01/04 14:44 文/記者朱語蕎

 根據買賣移轉棟數統計,台中北屯、西屯和南屯分居交易前3名,購屋族仍偏愛屯區。

台中去年買賣登記棟數為39804棟,比2017年小幅增加1.2%,房市交易量維持平盤,12月單月移轉登記棟數為3693棟,比11月略減0.6%,也比去年同月減少6%,其中,最新統計到去年11月的建照量,已超越2017年同期近4500戶,而整體使照量也優於去年表現。


「大臺中房市交易動態資訊平台」今發布月報分析,根據2018 年10 月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為52.7%與24.1%,而成交金額比例分別為52.3%與28.2%。10月建物交易總金額為約389 億元,本月為新案交屋潮高峰期,故建物成交總金額有大增情形。

 

屋齡2 年內之大樓新成屋交易主要集中在太平區、北屯區與清水區。太平區有「佳福四季水悅」及「櫻花濱城」大量交屋,均超過百件,讓本區成交量突破300 戶,成交價分別為約每坪14.9~19.9萬,以及每坪15.6~21.1 萬,全區價格下修至1 字頭。

 

屯區交易熱居前3 太平區最具潛力

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,觀察2018 年度各行政區的買賣登記棟數情形,交易熱絡區域分別由北屯區(5,908 件)、西屯區(5,321 件)及南屯區(3,657 件)位居前3,購屋族群仍集中於屯區,顯示各界看好新興開發區的未來發展,而太平區緊追在後,亦有高達3,218 件交易量,為衛星區最具潛力區域。

 

黃昭閔指出2018 年Q1~Q3,3個屯區的屋齡兩年內大樓價格,北屯區均價每坪約18.7 萬,整體而言呈逐季上漲趨勢,西屯區均價每坪約37.8 萬,有逐季下修現象,而南屯區均價每坪約32.7 萬,交易單價價差頗大,致起伏波動較顯著。

 

隨著新市府團隊正式上任,由於房市動態與政策面、建設面有著密不可分的關係,過去縣市合併前被視為蛋白區的整體開發單元,在縣市合併後已成為產業經濟活絡的蛋黃區,然土地分區使用管制仍停留在低密度利用的第一種住宅區,與實際市場需求背道而馳。

 

黃昭閔認為,台中市政府應進行都市計劃通盤檢討,適度放寬整體開發單元地區的容積管制,並針對特色建築、綠美化或有助於節能低碳的智慧建築給予更高的容積獎勵,在尚未建構完善的大眾捷運路網前,才能有效紓解舊市區人口過度集中的問題。

 

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