桃園雙都心 中悅指標案吸睛

中正藝文特區為桃園核心商圈，吸引各大建設競相推案。

中正藝文特區為桃園最核心商圈，地位如同桃園的信義計劃區，擁有桃園最密集的金融商圈與指標建案，為桃園經濟重鎮，在已無大型素地可持續開發之下，緊鄰藝文特區的中路特區儼然成為接班人，兩特區雙雙成為桃園話題度最高的炸子雞。

過去桃園中正藝文特區最廣為人知的，就是其為桃園房價最高的豪宅聚落，其街廓形塑的大器氛圍成為桃園居住指名度最高的生活圈，不僅競相推出豪宅建築，更讓許多企業紛紛前往進駐總部，金融商圈發展也益發成熟，最知名的就是「中悦環球企業總部」、「中悦世界中心」等商辦大樓，成為特區內最顯眼的金融建築。

中悦建設擅長宮廷式風格，大器外觀具話題性。(業者提供)

中茂資產開發股份有限公司不動產開發租賃業務副理林青縈指出，看好中正藝文特區即起直追信義計劃區的金融規模，中茂資產開發今年於藝文特區推出「桃園中茂新天地」，為只租不售的商用不動產標的，另外也預計在後年於新莊副都心推出「新莊中茂新天地」，話題度相當高。

中悦建設作品皆訴求完整的休閒設施，如凝聚情感的咖啡廳。

藝文特區 商用不動產夯

「桃園中茂新天地」位於藝文特區核心區同德五街、中正路，全棟只租不售，林青縈透露，總樓地板面積達1萬1000坪，平均承租面積約220坪、使用面積150坪，目前正在招商中，1~2樓設計形象旗艦店、專門店，3~4樓為主題餐廳，5~6樓由True Yoga集團進駐，7~8樓設計商用空間，以月子中心、醫美、親子樂園、女性SPA等女性商機作為主要招商目標，11~12樓為大型主題餐廳、宴會廳。

中路特區已成為藝文特區接班人，未來將聯手打造桃園核心。

林青縈指出，由於桃園過去少有指標商業大樓，「桃園中茂新天地」為藝文特區唯一開發作商用標的物的指標大樓，規劃大面積、大坪數大器規格，和東方文華酒店同等級石材外觀，寬闊的廊道與開放空間，加上樓高達3.8~4.8米，有足夠空間與氣勢塑造品牌形象店，此次招商即吸引許多品牌作為第一次進軍桃園市的拓點基地，如True-Yoga集團首度揮軍進駐桃園市中心，承租面積即達1400坪。

中悦建設已布局中路特區，未來將推出搶眼指標建築。

名店搶拓點 生活機能優

林青縈說，「桃園中茂新天地」預計今年年中完工，明年第1季開幕，將引進許多知名企業與店面，不只創造桃園中正藝文特區更豐富的生活機能、提升商業質感，更能讓桃園市民驚豔。

除了商用不動產，桃園中正藝文特區最為知名的，就是其豪宅林立的都市風貌，並以中悦建設豎立豪宅規格典範，成為藝文豪宅代名詞，中悦機構業務部副總經理翁茂槐表示，由於藝文特區開發已臻至飽和，中悦建設擬定擴展版圖策略，未來10年將以緊鄰藝文特區的中路特區做為主力戰場，複製藝文特區成功經驗，將中?獨有的豪宅風格點亮中路特區。

中路特區 將掀推案熱潮

翁茂槐指出，中悦建設對中路特區有很大的期待，面積共達143公頃，其位於桃園、內壢中心，開車5分鐘上高速公路，10~15分鐘至國際機場，全區皆採純住宅區規劃，主幹道即達60米，其他幹道也有30米的設計，大樓立地條件皆採大型街廓基地規劃，待未來開發成型，其型塑之都市氛圍與規模，北台灣無重劃區無人能出其右。在中正藝文特區已完整開發之下，中路特區也開始建設起飛，將聯手打造桃園核心地位，成為桃園最受矚目的雙特區。

中路特區緊鄰藝文特區，不若一般重劃區需長遠時間成形，現在生活機能已相當成熟，翁茂槐透露，中路特區規劃多座具佔地規模的公園綠地，可謂為北台灣的花園城市，中悦建設已在此布局多塊土地，未來將持續以中悦擅長的巴洛克式輝煌外觀風格打造中路特區，並點綴上忠實客戶對流行元素、金屬飾件的期待，以帶點新古典味道持續塑造中悦品牌在桃園不可取代的地位。

專家意見

中茂資產開發不動產開發租賃業務副理林青縈

在桃園升級第6都利多之下，許多知名品牌皆選擇「桃園中茂新天地」作為進駐布局桃園市的拓點首站，「桃園中茂新天地」大器壯闊的商業大樓設計，也成為桃園中正藝文特區頂級商辦標竿。另外，「新莊中茂新天地」也在規劃中，未來將有新莊副都心唯一影城進駐的娛樂商場，待捷運機場線通車後，更能帶動區域質感生活。

中悦機構業務部副總經理翁茂槐

一般建商售屋多交予代銷，但中悦建設認為真正的服務在交屋之後才開始，因此從買屋至交屋皆由同一個團隊服務，其和客戶間建立的情感深厚，就如同朋友閨蜜一般。中悦認為，服務並非只有銷售當下，永續的經營和售後服務更為重要，也因此中悦客戶回購率達1/3，另有1/3則為客戶轉介，預售屋更有7成為中悦粉絲，因此中悦的社區凝聚力高，居住品質特別好。

中悦機構業務部副總經理翁茂槐

中茂資產開發不動產開發租賃業務副理林青縈

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