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基隆人回憶 白天鵝砸億元買下大華戲院原址

2019/04/15 15:47 文/記者張瀞勻

大華戲院位於精一路,位於廟口商圈精華地。(圖/擷取自Google街景)

根據內政部最新實價揭露,基隆市廟口商圈出現1筆地上3層樓的建物交易,總價高達1.41億元,該建物屋齡達64年,換算土地單價每坪落在57.6萬元,對照謄本資料,為都發建設所取得,也就是天鵝湖、白天鵝機構旗下子公司,房仲業者指出,該建物即是在50、60年代相當知名的「大華戲院」,而區內可開發素地稀少,土地價值相當可觀。

觀察實價資料,該3層樓建物位於南榮路、精一路路口,屋齡達64年,在去年12月以總價1.41億元,由都發建設購入,總地坪為244.7坪、建物面積為233.71坪。而都發建設為白天鵝機構旗下公司,白天鵝機構負責人陳清堯以代銷起家,在基隆推出許多熱賣建案,只要提到「白天鵝」幾乎沒有人不知道,去年還南下搶標高雄市美術館特區土地,出價比興富發高出9400萬元標下,顯見陳清堯的財力相當雄厚。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,該物件被看中的應在於土地價值,換算該筆土地單價落在57.6萬,以區域行情平均40-50萬來說微幅偏高,不過由於土地完整,開發後改走住宅大樓銷售,目前周邊新案單坪均價在25萬,改走高價宅路線,欲達三字頭也不無機會,交易價格顯然精打細算,來勢可望符合買方預期。

而都發建設表示,購入大華戲院後,還會陸續整合周邊土地,今年年底前會有明朗結果,而該土地也將規劃2~4房、24~43坪產品。全國不動產基隆仁愛加盟店店長杜芳珍指出,白天鵝機構推案在基隆地區幾乎零負評,前年推出的豪宅產品《璽悅》更創下接待中心該蓋好就完銷的秒殺紀錄,買方多是廟口商圈的自營商,口袋頗有深度,預期屆時推案價格每坪開價3字頭以上,將吸引許多死忠粉絲購入。

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