北台灣520檔年減500億 新案坪數全縮小

北台灣今年520檔期推案量縮減，新北市案量最大，又以板橋江翠、新店央北案量最大。

傳統520檔期即將開打，根據統計發現，北台灣今年推案量預估為2,211.88億，較去年同期減少5百多億元，年減約2成，是2016年以來衰退最多的一年，其中，新北市推案量仍最大，板橋就有逾2百億元案量將公開。

住展雜誌企研室經以何世昌表示，今年520推案量縮減，主要與中美貿易戰和總統大選提早開打有關，政經情勢不確定削弱建商推案信心，加上去年基期偏高，讓今年520案量減少。

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坪數全縮小 新北案量居冠

北台灣以新北市案量達約858.59億元，尤以板橋案量逾2百億元最多，而新店、永和、中和等地均逾百億，推案較其他地區來得更為踴躍，建案集中在江翠北側、新店央北重劃區，百億大案「立信帝國花園廣場」即將公開，另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價紀錄。而新店央北重劃區案量也逼近2百億，尤其「宏普中央公園」、「國泰豐和」等品牌建商建案，開價創新高的機率也頗高。

台北市520檔推案預估量僅約353.98億元，由於豪宅市場推案冷清的影響，北市今年329檔、520檔等兩大檔期持續縮量，上半年量縮已成定局，預期出量要等到下半年了。何世昌分析，不僅台北市建案以中、小坪數為主流，包括新北、桃竹等地區，也全都強攻中、小坪數，即便建商推出豪宅建案，坪數也縮到70坪以下，例如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案都是如此，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

有別於北市持續縮量，桃園520檔再次放量，預估量高達約640億元，包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山A7「竹城甲子園」等兩個百億級指標案，以及中壢青埔特區出現近年罕見的大型開發案「冠德A19案」。值得關注的是，A7重劃區520檔推案量暴衝至約250億，龜山全區案量逼近3百億元，成為北台灣520檔推案量最大的行政區。

新竹520檔推案重心則由新竹市拉回到竹北，又以喜來登飯店旁的「豐邑自強北路案」最具指標性，總銷金額約110億。至於新竹市區推案件數雖多，但案量多為10億元以下建案，總案量遜於竹北。

何世昌指出，從今年房市329檔與520檔觀察，推案量縮的情況甚為明確，今年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮，但在買氣穩定的環境下，市況可望文火慢燉、慢慢加溫，房市應能緩步復甦。

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