【台北】新店區公所 中古屋價平實 五峰重劃區新案多

從北新路一段就能看見五峰重劃區內的新大樓高聳林立。

走入新店區公所生活圈，給人最鮮明的感覺是公家單位密集、交通系統發達且環境綠覆率高。以捷運新店區公所站為中心的生活圈，住宅選擇豐富而價位多元，公寓產品單價3字頭即可入手，華廈大樓每坪行情4字頭起，新建案則群聚於新開發的五峰重劃區。

捷運站出口便是北新路一段，各類店家齊全且公車路線多。

新店區公所生活圈的大致範圍，南北向以北新路一段、中興路為界，東西向分別以中正路、環河路為界。信義房屋新店區公所店店長詹豐彰說明，除了松山新店線的新店區公所捷運站，北新路一段有非常密集的公車站牌，開車5分鐘車程亦能快速銜接北二高、中山高，為區域提供強大的交通機能。

交通機能強 公園綠地豐富

詹豐彰表示，採買需求可在北新路一段的全聯超市、中正路惠國市場、環河路的大潤發獲得滿足，其餘包括區公所、戶政事務所、消防隊、警察局、銀行、生活用品店家也都集中於捷運站附近的北新路上。學區有中正國小及五峰國中，值得一提的是，新店區公所周圍有豐富的綠地，例如馬公友誼公園、中華路的瑠公公園、五峰重劃區內公園，環河路還有河濱公園，休閒機能富足。

提到五峰重劃區，近年因建商陸續進入推案為房市增溫，也是新店開發進度最快的重劃區，全區電線電纜地下化且兩側種植路樹。由民間自辦的五峰重劃區面積只有8700坪，規模並不大，幅員西起北新路一段、東臨大新街，北側為中正路、南以北新路一段96巷為界，因為步行到捷運站不過300公尺，又有多處公園綠地，區內新案因而成為新店房價指標。

重劃區房市熱 聚焦指標建案

五峰重劃區有新成屋「吉美君品」，強調為香港P&T團隊新店唯一作品，該案專案經理劉維明表示，基地正對835坪中正公園、背倚五峰山，結構工法採用SRC加上165支韌性斜撐全棟制震系統，遠高於政府法規要求，為區域唯一先建後售個案，每坪開價77~88萬元，設計82~99坪4房產品，銷售表現亮眼。

大陸建設新案「琢青」基地在重劃區內角地，基地逾860坪，設計27~60坪地標建築，住家挑高3米6，每坪開價80萬元起，現場指出，該案享有前後永久公園景觀，且距離捷運站、新店交流道不遠，目前可售餘戶不多。中華路巷內還有「捷運楓華」，訴求住家樓下就是林蔭大道，步行50公尺就到捷運站1號出口，規劃16~35坪產品，每坪開價63萬元起。

重大建設利多 公辦都更案帶頭

新店房市未來發展的條件，最大利多是冠德建設興建的全台首座行政大樓園區，占地約1.2公頃的行政園區基地，未來將容納新店區公所、戶政事務所、地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、北區國稅局新店稽徵所、新店警分局、中華電信服務處、新店消防分隊等8個機關，更結合運動中心打造都會公園意象，重新塑造生活圈風貌，在地民眾很是期待。新北市都更處估計，預定2017年動工改建地上31層、地下5層的新大樓，工期約3年半。

專家意見：信義房屋新店區公所店店長  詹豐彰

北新路一段、中興路因為生活機能完整，買方指名度最高，新成屋行情每坪55~65萬元、中古大樓行情每坪40~50萬元，也有不少每坪均價33~40萬元的公寓物件。我推薦中興路的「潤泰遠景」，為25~35坪2~3房格局，建商品牌力強；與區公所捷運站共構的「都會通」由冠德建設興建，為13~20坪的中型套房，屋齡僅6~7年也值得考慮，往五峰重劃區則推薦三圓建設「養心殿」，是大坪數新成屋社區，總價5000萬元起。

小提醒：

北新路一段最靠近捷運站，生活機能方便，但房價也高，離捷運站較遠的區域相對清幽，但交通便利性差一些，購屋族可依自己需求與接受程度來選擇。另外，未來新店行政園區完工後，雖然對區域機能大有幫助，但在完工前的工程期間，周圍難免會遭遇交通黑暗期，往來民眾得多忍耐。

走進中華路等於進入林蔭大道，視覺上非常清爽宜人。

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