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新北土壤液化警戒區 20年屋齡即可都更
新北市放寬土壤液化高潛勢地區的老屋辦理都更門檻，並提出相關獎勵措施。(資料照片)
地震的慘痛經驗讓民眾難以抹滅，防災型都更勢在必行，新北市宣布將修正都更法令，新法發布後，境內建物屋齡為20~30年的33萬戶房屋中，若位於土壤液化高危險地區，辦理都市更新改建將變得容易。
新北市都更處副處長謝登武表示，原本劃定更新範圍時，當地房子屋齡至少要有一半達30年以上，並符合9項環境指標其中2項，為使土壤液化高潛勢地區的房子盡快參與都更，新北市今年4月29日修正「都市更新單元劃定基準」，將這些地區的屋齡限制由30年調降為20年，並增列土壤液化高潛勢地區為環境指標之一；相較於其他地區需符合2項指標，液化高風險區只需另1項指標即可劃定為更新單元，降低參與都更門檻。
地震頻繁可能影響建築物的結構安全，新北市府也預計增加住宅結構獎勵項目，修法內容內政部已於今年4月同意，後續將儘速修正「新北市都市更新建築容積獎勵核算基準」，落實防災型都更。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，除容積獎勵外，都更同意戶數的調整，也是之後都更修法重要觀察指標。目前雙北房價受到土壤液化影響已趨緩和，部分生活機能佳的土壤液化區，若能順利進行都更，不無機會形成另一區域房市利多。
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