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高鐵台南站區標地 達麗與華友聯大贏家

2019/05/13 17:09 文/記者林耀文

高鐵台南站區今早開標13筆大面積住宅區與商業區精華地,吸引多家上市與重量級建商搶標,標脫率高達84.6%,上市建商達麗與華友聯開發,皆標得7千多坪精華地,成為大贏家。

看好高鐵台南站區重大建設持續推動,交通部鐵道局今(13)日早上公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地,開標結果,吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標,順利標脫11筆土地,標脫率高達84.6%,上市建商達麗建設,以總價17.69億元,擊退另5家建商,標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,成為最大贏家;華友聯開發也以11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,單坪得標價約15.5萬元,業者皆表示將規劃大樓產品,推案時程最快明後年。

 

由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」,台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」,包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等,總共投資561.9 億元,年產值 169.5億元,預計可提供8250個就業機會,讓多家大型建商看好該區房市前景。

 

開標結果,競爭最激烈的武東段164、165地號,分別位於歸仁十三路旁與歸仁十一路口,面積為4268.7坪與3248.1坪,各有10家與14家建商競標,最後由華友聯開發分別以總價6億5898.8萬餘元與5億744萬餘元,合計約11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,平均得標單價約15.5萬元,溢價率達36%,將規劃高質感大樓產品。

 

北部上市建商達麗建設,也以總價17.69億元,標得該區高發二路、歸仁十三路口一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元,溢價率高達46.9%,較底價多出5.65億元,凸顯業者志在必得決心,達麗建設副總經理梁景清說,將規劃大樓產品,推案時程尚未決定。遠雄建設也以總價4.68億餘元,標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地,單坪得標價約14.81萬元。

 

三發地產集團董事長鍾俊榮以個人名義,以總價5.43億元,再度標得一筆高發三路、歸仁九路口4502坪住宅區土地,單坪得標價約12.06萬元,該集團將於今年928檔期,先在高鐵台南站區推出約820戶高質感大樓預售案;台南重量級推案建商和通建設,則以總價1.7億元,標得南園街旁一筆1463坪住宅區土地,單坪得標價約11.64萬元。

 

另外,市場也傳出寶佳機構以謝姓自然人名義,標得該區歸仁七路與歸仁九路2筆住宅區土地,總價高達7.9億元,面積合計約6810坪,單坪得標價約11.6萬元;櫻花建設也以曾姓自然人名義,以總價1.36億餘元,標得歸仁三路旁1289坪住宅區,單坪得標價約10.61萬元。

 

華友聯集團董事長陸炤廷指出,高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設,包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設,並具備便捷交通優勢,未來建設完成,串連台南科學園區與高雄科學園區,引進上萬高科技人才,對房屋租購需求提高,並以台86線快速道路,迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德,外溢效應有利區域房市成長,因此先購地卡位,待明後年再進場規劃高質感大樓案,與86特區形成東西二側推案重鎮。

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