高鐵台南站區標地 達麗與華友聯大贏家

高鐵台南站區今早開標13筆大面積住宅區與商業區精華地，吸引多家上市與重量級建商搶標，標脫率高達84.6%，上市建商達麗與華友聯開發，皆標得7千多坪精華地，成為大贏家。

看好高鐵台南站區重大建設持續推動，交通部鐵道局今(13)日早上公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，開標結果，吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標，順利標脫11筆土地，標脫率高達84.6%，上市建商達麗建設，以總價17.69億元，擊退另5家建商，標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元，成為最大贏家；華友聯開發也以11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，單坪得標價約15.5萬元，業者皆表示將規劃大樓產品，推案時程最快明後年。

由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總共投資561.9 億元，年產值 169.5億元，預計可提供8250個就業機會，讓多家大型建商看好該區房市前景。

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開標結果，競爭最激烈的武東段164、165地號，分別位於歸仁十三路旁與歸仁十一路口，面積為4268.7坪與3248.1坪，各有10家與14家建商競標，最後由華友聯開發分別以總價6億5898.8萬餘元與5億744萬餘元，合計約11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，平均得標單價約15.5萬元，溢價率達36%，將規劃高質感大樓產品。

北部上市建商達麗建設，也以總價17.69億元，標得該區高發二路、歸仁十三路口一筆7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元，溢價率高達46.9%，較底價多出5.65億元，凸顯業者志在必得決心，達麗建設副總經理梁景清說，將規劃大樓產品，推案時程尚未決定。遠雄建設也以總價4.68億餘元，標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地，單坪得標價約14.81萬元。

三發地產集團董事長鍾俊榮以個人名義，以總價5.43億元，再度標得一筆高發三路、歸仁九路口4502坪住宅區土地，單坪得標價約12.06萬元，該集團將於今年928檔期，先在高鐵台南站區推出約820戶高質感大樓預售案；台南重量級推案建商和通建設，則以總價1.7億元，標得南園街旁一筆1463坪住宅區土地，單坪得標價約11.64萬元。

另外，市場也傳出寶佳機構以謝姓自然人名義，標得該區歸仁七路與歸仁九路2筆住宅區土地，總價高達7.9億元，面積合計約6810坪，單坪得標價約11.6萬元；櫻花建設也以曾姓自然人名義，以總價1.36億餘元，標得歸仁三路旁1289坪住宅區，單坪得標價約10.61萬元。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設，並具備便捷交通優勢，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄科學園區，引進上萬高科技人才，對房屋租購需求提高，並以台86線快速道路，迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德，外溢效應有利區域房市成長，因此先購地卡位，待明後年再進場規劃高質感大樓案，與86特區形成東西二側推案重鎮。

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