頂級休閒渡假旅館商機大 台灣觀光轉型夯
根據信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計,頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館,圖為開幕首日的福隆福容大飯店。
陸客配額減少消息頻傳,旅館業如臨大敵,扶持頂級休閒渡假旅館再造國內觀光商機成為業者目標。根據信義全球資產整理2015年觀光旅館營運統計,頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館,且陸客佔比也較低,影響有限,可見若能深化發展國內高端旅館市場,好山好水的休閒商機也能創造高收益。
從觀光局統計之2015年平均房價來看,休閒渡假旅館最高平均房價由北投麗禧酒店1萬3121元奪冠,相較之下,房價平均最高的都會頂級觀光旅館台北W飯店一晚9580元僅及麗禧酒店7成。以前5名旅館平均計算,休閒渡假旅館仍有破萬的房價水準。總體客房產值來看,休閒渡假旅館平均產值6000餘元,也勝過都會頂級旅館的5000餘元,具投資價值。
休閒觀光旅館高住用率 不受陸客減少威脅
信義全球資產從排行榜上旅館,選出2016年2月住用率前3名的旅館,從住宿情形發現住用率平均約為75%,高於頂級都會頂級旅館,而下榻頂級旅館的旅客中,陸客的佔比總平均約23.5%,其中休閒觀光旅館的陸客佔比更低,涵碧樓及日月潭雲品都不到5%,只有北投麗禧酒店因位置在台北都會區內,陸客比率稍高。另外,2016年2月表現極佳的休閒渡假旅館還有平均房價8622元的礁溪老爺酒店,住用率有85.22%,其中只有3%陸客,90%的旅客都是本國旅客。
反觀信義計劃區一級戰區的台北W飯店及君悅酒店,陸客比率較高,分別是42%及38%,寒舍艾美也有30%的比率,總體而言,陸客數量對都會旅館的影響較大,休閒渡假旅館則要在本國旅客的經營上多著墨。
東部觀光資源有潛力 渡假村紛投入
台灣觀光資源豐富,以休閒渡假旅館市場觀察,台灣東部太平洋、海灘、原住民部落風情潛力十足。過往受限交通因素規模拓展緩慢,傳統的頂級連鎖飯店如知本老爺酒店、喜來登也時常一房難求,台東市區飯店平均房價甚至較花蓮高近3成。未來交通建設加持已成新亮點,也正是美麗灣渡假村、黃金海渡假村等紛紛投入誘因,顯見山水景致、溫泉加上頂級度假FU,將成經營高端旅客渡假必勝保證。
2015年平均房價排行榜
名次 |
休閒渡假旅館排名 |
平均房價 |
都會頂級旅館排名 |
平均房價 |
1 |
北投麗禧酒店 |
13,121 |
台北W飯店 |
9,580 |
2 |
涵碧樓 |
11,555 |
寒舍艾美酒店 |
9,490 |
3 |
日月行館 |
10,814 |
香格里拉台北遠東國際大飯店 |
6,957 |
4 |
日勝生加賀屋 |
8,610 |
台北萬豪酒店 |
6,341 |
5 |
日月潭雲品度假酒店 |
7,680 |
台北君悅酒店 |
6,398 |
平均 |
10,356 |
平均 |
7,753 |
資料來源:交通部觀光局、信義全球資產整理
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