【台北】大安森林公園 含金量最高公園宅

大安森林公園是全市最大都會公園，有珍貴的文教與生態功能。

說起全台含金量最高的豪宅聚落，大多數人想到的是台北市信義計畫區，但論及公園綠地與商圈發達程度，大安森林公園旁的豪宅地位絕對難以動搖，就連附近一般住宅也是身價不凡，屋主惜售心態濃、市場釋出物件不多。

金華國中是傳統明星學區，周圍有家長設籍置產需求。

綠樹為都市之肺，面積達26公頃的大安森林公園位處大安區精華地段，1994年啟用迄今都是台北市最大的都會公園，不但有明星學區加持，成為豪宅聚落，又有便捷的捷運交會，周圍房價始終居高不下。

台北市立圖書館與大安國宅相鄰，居住環境舒適。

公園第一排房價最貴 豪宅、名宅多

大安森林公園東臨建國南路、西臨新生南路、南側為和平東路、北側為信義路，正因為市中心難得有遼闊綠地，使得面公園第一排的景觀豪宅如同賣座保證，房仲店頭成交行情每坪都在200萬元以上。信義房屋大安公園店主任黃秀玉指出，東西向的新生南路、建國南路間，南北向的仁愛路、信義路間，都是購屋客詢問的熱門地段，以公園第一排、靠近捷運站的房價最貴，而面公園的四個方位，又以信義路側平均價位最高，其次是新生南路，第三為建國南路。

大安森林公園周邊有不少學校，例如幸安國小、新生國小、金華國中、懷生國中、師大附中國中部等，明星學區置產設籍的風氣旺盛。周邊還有信義市場、安東市場、建國假日花市、台北市立圖書館等設施，距離永康商圈及師大商圈也不遠。交通機能方面，捷運信義線大安森林公園站已開通，經由建國高架也可連接中山高、北二高，而信義路三段、建國南路二段、和平東路二段及新生南路二段都有許多公車路線。

文教氣息濃 新案開價百萬起

除了商業機能繁盛，大安區有珍貴的文教與生態機能，區內分布台大、師大、台科大、北科大、國立台北教育大學等9所大專院校，密集的高等教育資源是全台之冠，也讓大安森林公園周邊社區渲染著濃濃的文化氣息。

區域新案房價門檻頗高，建國南路一段巷內有皇翔建設「大安天昂」，規劃63、92坪的3房、樓中樓格局，特色為25.6%超低公設比、步行5分鐘到大安森林公園，現場表示，目前開價每坪190~210萬元。鄰近公園、永康商圈、師大的還有禾禮建設「大安森霖」，現有11.66坪不含車位總價1458萬元的廣告戶，所剩戶數不多；瑞安街巷內「瑞安榮華」則是規劃12~32坪新成屋，總計7戶。

黃秀玉表示，公園第一排最知名的「勤美璞真」屋齡3年，面積在80~100坪以上，目前市價每坪突破200萬元大關；大陸工程興建的「安峰」則是50~60坪的規劃，每坪行情同樣站穩200萬元，每戶總價都要上億元起。相對平價的一般住宅類可看「信義大樓」，屋齡28年、權狀60多坪。

其實巷內也能找到幽靜的居住環境，例如新生南路一段161、165巷靠近公園、街廓整齊。預算較有限的買方，建議可看相對平價的大安國宅及郵政新村，大安國宅主要為32~46坪、3~4房物件，單價70~78萬元，緊鄰台北市圖，CP值頗高；郵政新村主要為26~33坪2~3房物件，單價80~85萬元，具有明星學區加持。

小提醒

既為全台數一數二的豪宅與高級社區聚落，來到大安森林公園附近的購屋族必須要有接受高房價的準備，建議先衡量自備款是否足夠，另外，建國南路一段、信義路交口有一處變電所，有顧忌的買方可留意。

專家意見

信義房屋大安公園店 主任黃秀玉
要找到同時具備優質學區、大面積公園、捷運交會的文教區生活圈很難，在台北市唯有大安森林公園符合條件。正因生活品質與商圈機能良好，區域物件總是非常稀少，因此房價水平高。

鄰近大安森林公園建國花市，是採購花卉的最佳地點。

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