士林官邸類豪宅再現交易 4樓單價重摔33萬元
「欣翰士林官邸」睽違1年半再現交易,4樓戶和高點價差達24.4%。(圖/翻攝自Google街景)
位於士林區中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區,睽違1年9個月再現交易,本次實價揭露的為4樓戶別,單價落在103.2萬元,對比2015年12月歷史高點136.5萬元,每坪少了33.3萬元,3年半下跌幅度達24.4%。專家指出,該案土地使用分為特定商業區,雖然其餘條件不錯,但產品定位讓買家遲疑。
「欣翰士林官邸」於2015年完工,樓高12層,緊鄰士林官邸,預售時期,單價落在70~86萬元,成屋後價格最高單價前3均落在2015年,且都站上130萬元,不過2017年後回落到100~120萬元,價格波動不小。
而繼2017年10月以來,已超過1年半沒有成交紀錄,直到今年5月才有交易。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區睽違一年半沒見揭露交易的,過去平均單價在110萬,此次交易為低樓層,且還市場上不討喜的4樓,能站穩百萬身價,也為社區定錨。
不過其最受爭議的還是在於土地分區為「特定商業區」,僅能作為商辦招待所使用,讓該案具備的地段優越性、豪宅規格以及絕佳的生活機能,都蒙上一層灰。
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