士林官邸類豪宅再現交易 4樓單價重摔33萬元
「欣翰士林官邸」睽違1年半再現交易,4樓戶和高點價差達24.4%。(圖/翻攝自Google街景)
位於士林區中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區,睽違1年9個月再現交易,本次實價揭露的為4樓戶別,單價落在103.2萬元,對比2015年12月歷史高點136.5萬元,每坪少了33.3萬元,3年半下跌幅度達24.4%。專家指出,該案土地使用分為特定商業區,雖然其餘條件不錯,但產品定位讓買家遲疑。
「欣翰士林官邸」於2015年完工,樓高12層,緊鄰士林官邸,預售時期,單價落在70~86萬元,成屋後價格最高單價前3均落在2015年,且都站上130萬元,不過2017年後回落到100~120萬元,價格波動不小。
而繼2017年10月以來,已超過1年半沒有成交紀錄,直到今年5月才有交易。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區睽違一年半沒見揭露交易的,過去平均單價在110萬,此次交易為低樓層,且還市場上不討喜的4樓,能站穩百萬身價,也為社區定錨。
不過其最受爭議的還是在於土地分區為「特定商業區」,僅能作為商辦招待所使用,讓該案具備的地段優越性、豪宅規格以及絕佳的生活機能,都蒙上一層灰。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
完工不遠了!遠東SOGO確定進駐台北大巨蛋
台北市信義區百貨版圖出現重大變化!百貨龍頭遠東SOGO百貨將正式進駐台北大巨蛋,30日雙方完成簽署商場租賃合約,遠東SOGO百貨將承租面積超...〈more〉
-
【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一,從最早喊出板橋4字頭房價開始,一路飆升至7字頭,如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高,佔地遼闊的...〈more〉
-
後疫時代改變居住需求 公園綠地、獨戶別墅成新歡
一場突如其來的疫情,改變人們的生活模式,居家上班、線上教學成為日常,待在家的時間變長,對於家的需求也變得不一樣,防疫宅、防疫建材成為標準配備...〈more〉
-
合雄心之丘 A10站450公尺 2~3房首購首選
機捷A10站的山鼻重劃區,占地僅39公頃,腹地內除了商業區之外,還有車站專用區、捷運、公園與道路用地,腹地雖小但生活圈成型較快。由合雄建設推...〈more〉
-
【台南】永大市政生活圈 南科新貴購屋新選擇
具備核心地段與交通優勢的台南市永大市政生活圈,坐擁商圈、交通樞紐、綠地與優質學區的環境優勢,加上鬧區繁榮商圈的生活便利條件,成為高質感大樓推...〈more〉