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士林官邸類豪宅再現交易 4樓單價重摔33萬元

2019/07/22 16:35文/記者張瀞勻

「欣翰士林官邸」睽違1年半再現交易，4樓戶和高點價差達24.4%。(圖/翻攝自Google街景) 「欣翰士林官邸」睽違1年半再現交易，4樓戶和高點價差達24.4%。(圖/翻攝自Google街景)

位於士林區中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區，睽違1年9個月再現交易，本次實價揭露的為4樓戶別，單價落在103.2萬元，對比2015年12月歷史高點136.5萬元，每坪少了33.3萬元，3年半下跌幅度達24.4%。專家指出，該案土地使用分為特定商業區，雖然其餘條件不錯，但產品定位讓買家遲疑。

「欣翰士林官邸」於2015年完工，樓高12層，緊鄰士林官邸，預售時期，單價落在70~86萬元，成屋後價格最高單價前3均落在2015年，且都站上130萬元，不過2017年後回落到100~120萬元，價格波動不小。

而繼2017年10月以來，已超過1年半沒有成交紀錄，直到今年5月才有交易。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區睽違一年半沒見揭露交易的，過去平均單價在110萬，此次交易為低樓層，且還市場上不討喜的4樓，能站穩百萬身價，也為社區定錨。

不過其最受爭議的還是在於土地分區為「特定商業區」，僅能作為商辦招待所使用，讓該案具備的地段優越性、豪宅規格以及絕佳的生活機能，都蒙上一層灰。

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