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北市公開最新房市溫度計 交易量能變弱

2019/08/02 11:10 文/記者張瀞勻

台北市最新一期房市指標溫度計,數據顯示交易量能轉弱。(記者張瀞勻攝)

台北市最新一期房市指標溫度計出爐,其中住宅市場供給面,已經連續4季偏冷黃藍燈,需求面則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,需求轉趨保守,至於交易價格面,連續4季過熱紅燈,顯示市場價格維持過熱情形,而在購屋負擔方面,連續6季偏熱黃紅燈,構面分數雖較去年第2季略降,但民眾購屋負擔仍偏重,業者認為,台北市房價修正幅度小,加上對於政經情勢敏感,使得交易量能走弱。

以供給面而言,今年第1季表現維持偏冷黃藍燈,主要受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響,構面分數由2.75分上升至4.00分,惟仍低於去年同期及前10年均值,顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔,觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢,中長期供給趨勢偏向保守。

而需求面,則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,轉冷原因為受到第一季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響,構面分數由去年第4季7.00分大幅下滑至今年第1季4.33分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期市場需求轉趨保守,不過觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩,中長期需求動能相對穩定。

在交易價格面,第1季維持過熱紅燈,主要住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數皆已連4季持平,影響本季構面分數8.40分,與前3季相同,高於去年同期、前5年均值及前10年均值,觀察前5年及前10年分數均線走升,中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能部分,第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響,構面分數下降,甚至低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期住宅市場交易量能趨弱。

至於直接反映民眾購屋消費力的負擔面指數,最新的統計於去年第3、4季均維持偏熱黃紅燈,房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,構面分數由同年第2季8分下降為7分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期住宅負擔雖已略有降溫,惟民眾負擔仍偏重。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市房價居高不下,即便過去面臨重稅,住宅均價多能維持60萬左右,量減、價格也沒下跌太多,不動產市場實屬供需飽和,起伏空間相較外縣市小,預料今年適逢國內政經環境不穩定,該指標後勢續走偏弱態勢,明年大選底定始見明朗。

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