房市不景氣？六都房市訊號大噴發

台中市北屯區因台74線通車、捷運綠線話題，皆帶動近年中古屋、新案成交熱門。(台中市地政局提供)

六都地政局1日公布7月建物買賣移轉棟數，受惠於剛性買盤需求強勁，加上農曆7月前買氣噴發，以及趕在鬼月前的交屋潮，推升移轉量，六都總計近2.3萬棟，年成長17%，而新北、台中、台南市也創下，自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出今年市場買氣明顯比去年好，不過買賣移轉棟數若單月變化太大，除了淡旺季等波動外，通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，應該不僅是景氣因素，還有受到工作天數較多的影響。

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而根據各都地政局統計，台北市2,875棟，月增18%，年增6%;新北市5,985棟，月增20%，年增8%;桃園市4,054棟，月增18%，年增23%；台中市4,540棟，月增37%，年增35%；台南2,253棟，月增18%，年增24%；高雄市3,242棟，月增6%，年增11%，六都合計2萬2949棟，已創下近3年半以來的新高。

北台灣3個都會區月成長都在18%～20%，年成長則以桃園市最好，為23%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，桃園市尤以龜山區的年增幅度來到84.42%值得注意，實際移轉量也有284棟，不脫其鄰近新北市林口區、房價親民的優勢，為交易熱區桃園區、中壢區以外的新興焦點區域。

而創下近5年單月新高紀錄的新北市則受惠大批交屋潮挹注，大彈至近6千棟，以淡水區淡水區801棟、中和區664棟、板橋區495棟最熱，科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，淡水區有「台北灣-江南大宅」、「宏盛水悅」交屋，中和區有「蒲陽雙和」、「遠雄左岸和光」、「映象太和」，以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等交屋支撐。

而台中市站上4540棟，月增37%、年增35%，以北屯區676棟、北區631棟、西屯區610棟最多，3熱區皆突破6百棟，北屯區因台74線通車、捷運綠線話題，皆帶動近年中古屋、新案成交熱門。

台南市也突破2千棟，較6月增近2成，以自住熱區永康區446棟、東區285棟最多，于靜芳指出，反觀高雄市因大選後韓流效應，今年1月、3~5月皆破3,500棟，以3月3,808棟為高峰，6、7月買氣則稍轉弱，但仍站穩3千棟水準。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從中古屋市場交易狀態反應出今年7月買氣轉為溫和，扣除交屋量因素，不動產市場走向緩和，尤其整體經濟發展亦趨緩，加上總統選戰影響，下半年偏向保守觀望。

此外，今年上半年全台移轉量來到14.4萬棟，為2015迄今最高，陳炳辰分析，以往年總統選舉前夕盤勢來看，今年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28~29萬棟，確立房市逐步回溫狀態。

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