個人經營時代興起 新型態工作室掀商機

北市精華區商辦租金高昂，中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯，新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣，轉往商用不動產市場，根據仲聯量行調查，今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元，創近18年新高，商辦空置率也跟著下滑，預計下半年辦公大樓全年租金仍有3～5％漲幅，到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

台北市精華區商用不動產因供需失衡，讓辦公室出現「外溢效應」，台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出，新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

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此外，台北市商用不動產面積大，相對租金更高，對於一般中小企業或工作室而言，負擔較大，若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求，反而更適合，且隨著經濟型態轉變，青創企業、個人經營時代興起，小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。

這類新興態辦公室提供中小規模公司，可全天候彈性使用辦公空間，一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業，也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起，但又各自獨立，有效降低營運成本。

目前已有不少業者開發新型態工作室，更有將建商二代將在新北市土城推出此類商品，商仲業者認為，對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說，這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式，後續發展潛力值得注意。

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