漢神百貨對面496坪地上權基地 和平萬壽開發5.78億高價得標
高市府財政局今(24)日招標漢神百貨成功店對面,一筆約495.8坪商五土地設定地上權案,權利金底價僅2.72億元,在3家業者搶標下,最後由桃園的和平萬壽開發以總價5.78億餘元得標,單坪得標價116.68萬元,較底價高出一倍搶標成功。
怎麼會是雞肋?高市府財政局今(24)日公開招標位於漢神百貨成功店對面約495.8坪商五土地設定地上權案,底價2.72億元,單坪底價約54.9萬元,僅約市區商五土地市價的3、4成行情,具備地段優勢與稀有性,在3家業者進場搶標下,最後由桃園南下的和平萬壽開發以總價5.78億餘元得標,單坪得標價116.68萬元,較底價高出一倍搶標,顯示業者志在必得決心。
高市府財政局指出,該地上權案的基地位於成功一路與允文街口,剛好在漢神百貨成功店對面,目前做為臨時公有停車場,採取設定地上權模式,地上權存續期70年,基地面積約495.8坪,權利金底價2.72億元,底價2.72億元,單坪底價約54.9萬元,僅約市區商五土地市價的3、4成行情。
雖然因該地上權基地不可分割,開標前甚至遭外界以雞肋揶揄,但仍吸引10餘家業者領標,最後吸引包括和平萬壽開發股份有限公司、華友聯開發、全聯實業等3家業者投標,最後由與宗教業淵源頗深且營業登記包含建材零售、住宅與殯葬開發、投資顧問管理等業務的和平萬壽開發,以總價5億7852萬元得標,單坪得標價116.68萬元,較底價高出一倍順利搶標成功。
該基地距環狀輕軌C10光榮碼頭站僅350公尺,距捷運紅線R9中央公園站也僅有800 公尺路程,且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺,土地使用分區為最具彈性的第五種商業區,建蔽率70%,容積率840%,未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。
財政局表示,投標人得標後應繳之權利金分3期繳付,第1期權利金(權利金總額30%)應在開標之次日起60日內,即108年12月23日以前,持招標機關繳款書至指定經收銀行繳清,第2期權利金應於地上權契約書簽約日起1年內繳付權利金總額35%,第3 期權利金應於地上權契約書簽約日起2年內繳付權利金總額35%。年租金採第1年地租按土地當期申報地價年息3%計收。
業界評估,這宗地上權位於漢神百貨成功店對面,來往人潮眾多,最適合樓下做商場,樓上以辦公出租,也有業者認為可規劃商辦或高檔旅館。
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