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台中商辦空置率大降3成 單坪租金上看4位數

2019/11/08 10:35 文/記者張瀞勻

台中市頂級商辦空置率下修3成,租金單價站上千元大關。

台商資金回流,都會區商用不動產市場熱絡,高力國際統計今年前3季累積成交總額達1157億元,達2007年以來同期新高,又以台北市最熱,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,另外,台中市頂級商辦空置率下修3成,租金單價站上千元大關。

高力國際統計今年前三季商用不動產累積成交總額達1157億元,已是2007年創調查以來同期新高,又以因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地,進而買進工業不動產之交易金額占比最高,前3季初步統計達390.5億元,占整體交易額比重約33.7%。

商辦市場也不遑多讓,高力國際董事總經理劉學龍指出,辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,光是今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案至少有6筆,包括3宗整棟交易案以及3宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,而且推估收益率都超過2%。

其中,整棟辦公交易案集中於大內科地區,包括新光產險以11.25億元買下「微米科技大樓」,台灣人壽以18.02億元買下「雍和民權大樓」,中國電器以14.5億元買進壹傳媒D棟大樓,3棟合計交易總額便達43.77億元。

至於,北市分層商辦交易案,則有萬世成、寶慶國際、聖彼得紡織、鴻伸投資等合作以22億元買進「統一國際大樓」2樓,萬海航運以14.2億元買進「太平洋商業大樓」3樓,以及新光人壽以20.1億元買進「台北金融中心」5樓,3筆合計交易總額約56.3億元。

高力國際資本市場執行董事黃正忠認為,台北市辦公室市場受惠台商回流、外資轉進及新興產業需求(如共享辦公室、AI、遊戲產業等),空置率持續下探,頂級辦公樓租金年漲幅超過5%,至2022年可預見之新供給非常有限,預期空置率將持續下降,租金持續上漲。

而這股商辦購置、租賃熱潮也吹至台中市,高力國際指出,台中七期高級商辦群聚效應明顯,商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長,去年第2季空置率仍達46%,時過一年今年第3季已快速下修,空置率僅剩18%,租金年漲幅達3%,區內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1,000至1,200元。

又以分層商辦交易案加溫最快,包括「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」,以及「聯聚中雍」等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,其中「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」每坪成交價落在30~35萬元,後者高樓層單價落在55~60萬元。

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