人口老化發威 第1季繼承移轉創新高

人口老化問題嚴重，繼承移轉棟數恐持續增加，民眾需及早規劃稅務問題。

 根據統計，今年第1季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加6%，創下統計以來新高，人口老化問題造成建物繼承移轉登記增加趨勢，恐會持續。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月1日上路的房地合一稅，短期對繼承取得影響不大，但若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一稅上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，沒有太大改變。

 房地合一後取得且轉售適用新制 房價成本高

反之，若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉售，就適合新制條款，由於繼承屬無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」為成本，未來脫手將有不少房價成數會被判定為獲利而課稅，屋主務必有通盤考量。

信義房屋表示，由於繼承取得出售計算持有時間，可回溯到包含被繼承人的持有時間，此時需注意包括自住持有滿6年的400萬元免稅，或持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在20%以下等現象，但如何省下這20%，是否需透過重購退稅等方式因應，須及早規劃。

自住房地持有超過兩年可適用重購退稅

新制下，個人買賣自住房屋或土地，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業用或執行業務使用」，無論是先買後賣或先賣後買，出售舊房地與重購新房地時間差距在2年內，都可適用重購退稅優惠，但重購的新房地於重購後5年內應供自住使用。

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