房地合一稅拍板 下半年市況有轉機

房地合一稅對高總價物件影響較大，尤其是蛋黃核心，交易持續停滯。

爭議多時的房地合一課稅總算拍板定案，立法院日前三讀通過稅法部分條文修正案，確定明年元旦上路，奢侈稅則同步落日，新稅制將分4級，以最重稅率45%，以短期從重課稅、長期持有優惠為主軸，在耗盡市場動能卻輕輕放下後，可望讓紛擾多時的房市有所轉機。

房地合一課稅確定明年元旦上路，根據最終版本內容，未來持有1年以下出售，課稅稅率45%，1年以上2年以下稅率35%，超過2年到10年以下為20%，超過10年以上售出則為15%，為了防止錯殺無辜，也祭出排除條款，將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等3項，不適用於45%重稅。

鎖定短期投資客 自住影響小

由於稅制並不如先前預期猛烈，專家預估對房產影響有限，信義房屋分析，受惠日出條例規定，多數屋主只要持有超過2年，都不會因房地合一稅而多繳稅金，不過因舊制的土地有免資本利得稅優勢，預料今年底因節稅需求而產生的贈與或親友買賣將增加。

此外，由於這次調整主要針對短期投資客炒作，對於非自願性買賣的民眾有提出排除條款，只要是2016年元旦後取得，或是在2014年1月2日取得，持有未滿2年，符合「非自願性移轉」、「合建分售」、「繼承或贈與取得房屋」，都可適用較低稅率，讓稅制更符合趨勢。

有獲利才課 明年適用新制度

與奢侈稅不同的是，新稅制是有獲利才課稅，與依照總價課稅的奢侈稅不同，而今年購買的預售屋若是明年交屋，就適用新稅制，對於前2年購買預售屋的民眾將有影響，建商可能趕在年底提前交屋，而現階段有購屋需求的民眾，也可能積極進場購屋。

台北市代銷公會理事長王明成表示，房地合一稅底定，讓不少人安心，通過後當週案場來人數均有成長，但成交狀況還須觀察，台北目前最大的問題在於高價路段的房屋稅太高，讓高總價產品停滯，建商現在也進退維谷，小坪數單價高，大坪數又會變豪宅難去化，之後又有房地合一稅問題，未來很難規劃產品，房價則預估最多降價1成，再下跌的機率不高。

高雄代銷公會理事長戴嘉聖認為，新稅制喧騰多時，早已讓資金出走，且對高總價產品影響較大，對高雄房市來說，影響不大，目前以自住客當道，低總價個案銷售狀況普遍不錯，這般持平態勢應會持續到總統大選後。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法