自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

房地合一稅拍板 下半年市況有轉機

2016/01/09 15:06 文/記者朱語蕎

房地合一稅對高總價物件影響較大,尤其是蛋黃核心,交易持續停滯。

爭議多時的房地合一課稅總算拍板定案,立法院日前三讀通過稅法部分條文修正案,確定明年元旦上路,奢侈稅則同步落日,新稅制將分4級,以最重稅率45%,以短期從重課稅、長期持有優惠為主軸,在耗盡市場動能卻輕輕放下後,可望讓紛擾多時的房市有所轉機。

房地合一課稅確定明年元旦上路,根據最終版本內容,未來持有1年以下出售,課稅稅率45%,1年以上2年以下稅率35%,超過2年到10年以下為20%,超過10年以上售出則為15%,為了防止錯殺無辜,也祭出排除條款,將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等3項,不適用於45%重稅。

鎖定短期投資客 自住影響小

由於稅制並不如先前預期猛烈,專家預估對房產影響有限,信義房屋分析,受惠日出條例規定,多數屋主只要持有超過2年,都不會因房地合一稅而多繳稅金,不過因舊制的土地有免資本利得稅優勢,預料今年底因節稅需求而產生的贈與或親友買賣將增加。

此外,由於這次調整主要針對短期投資客炒作,對於非自願性買賣的民眾有提出排除條款,只要是2016年元旦後取得,或是在2014年1月2日取得,持有未滿2年,符合「非自願性移轉」、「合建分售」、「繼承或贈與取得房屋」,都可適用較低稅率,讓稅制更符合趨勢。

有獲利才課 明年適用新制度

與奢侈稅不同的是,新稅制是有獲利才課稅,與依照總價課稅的奢侈稅不同,而今年購買的預售屋若是明年交屋,就適用新稅制,對於前2年購買預售屋的民眾將有影響,建商可能趕在年底提前交屋,而現階段有購屋需求的民眾,也可能積極進場購屋。

台北市代銷公會理事長王明成表示,房地合一稅底定,讓不少人安心,通過後當週案場來人數均有成長,但成交狀況還須觀察,台北目前最大的問題在於高價路段的房屋稅太高,讓高總價產品停滯,建商現在也進退維谷,小坪數單價高,大坪數又會變豪宅難去化,之後又有房地合一稅問題,未來很難規劃產品,房價則預估最多降價1成,再下跌的機率不高。

高雄代銷公會理事長戴嘉聖認為,新稅制喧騰多時,早已讓資金出走,且對高總價產品影響較大,對高雄房市來說,影響不大,目前以自住客當道,低總價個案銷售狀況普遍不錯,這般持平態勢應會持續到總統大選後。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
高雄鳳山買氣旺 建商搶進推案

高市鳳山房市近10年來快速成長,但因市區土地供給稀有,造成新成屋在供不應求情勢下,案場幾乎都在完工半年內出清一空,首購客層買氣卻依然搶搶滾,...〈more〉

人口紅利無助房價? 密度前5高行政區房價均跌

近年少子化因素,讓人口紅利也成為影響房價的因素之一,根據內政部戶政司資料,全台人口密度前5高行政區分別為永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄...〈more〉

史上最強違建拆除潮來了 新北去年狂拆3.15萬件奪冠

你還認為違建不會被拆、政府沒錢拆?史上最強違建拆除潮來了,根據「屋比」房屋比價平台彙整營建署資料發現,去年全台違建拆除量竟高達4萬3592件...〈more〉

【百萬成家】募集10對新婚小夫妻的家 百萬預算新婚宅大改造

文/設計家Searchome 作者/黃孟蓉 圖片提供/IKEA、漂亮家居、諾禾空間設計有限公司、堯丞希設計、法藝設計、錡羽創意空間設計、星...〈more〉

耐震評估「需補強」建築物 強制每2年檢查申報

地震來襲往往危害民眾居住安全,對於耐震評估需補強的建築物,內政部發布「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」,營建署說明,配合現行公安申報制度的...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.