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房地合一稅拍板 下半年市況有轉機

房地合一稅對高總價物件影響較大,尤其是蛋黃核心,交易持續停滯。

2016/01/09 15:06 文/記者朱語蕎

爭議多時的房地合一課稅總算拍板定案,立法院日前三讀通過稅法部分條文修正案,確定明年元旦上路,奢侈稅則同步落日,新稅制將分4級,以最重稅率45%,以短期從重課稅、長期持有優惠為主軸,在耗盡市場動能卻輕輕放下後,可望讓紛擾多時的房市有所轉機。

房地合一課稅確定明年元旦上路,根據最終版本內容,未來持有1年以下出售,課稅稅率45%,1年以上2年以下稅率35%,超過2年到10年以下為20%,超過10年以上售出則為15%,為了防止錯殺無辜,也祭出排除條款,將「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承或受遺贈取得房屋」等3項,不適用於45%重稅。

鎖定短期投資客 自住影響小

由於稅制並不如先前預期猛烈,專家預估對房產影響有限,信義房屋分析,受惠日出條例規定,多數屋主只要持有超過2年,都不會因房地合一稅而多繳稅金,不過因舊制的土地有免資本利得稅優勢,預料今年底因節稅需求而產生的贈與或親友買賣將增加。

此外,由於這次調整主要針對短期投資客炒作,對於非自願性買賣的民眾有提出排除條款,只要是2016年元旦後取得,或是在2014年1月2日取得,持有未滿2年,符合「非自願性移轉」、「合建分售」、「繼承或贈與取得房屋」,都可適用較低稅率,讓稅制更符合趨勢。

有獲利才課 明年適用新制度

與奢侈稅不同的是,新稅制是有獲利才課稅,與依照總價課稅的奢侈稅不同,而今年購買的預售屋若是明年交屋,就適用新稅制,對於前2年購買預售屋的民眾將有影響,建商可能趕在年底提前交屋,而現階段有購屋需求的民眾,也可能積極進場購屋。

台北市代銷公會理事長王明成表示,房地合一稅底定,讓不少人安心,通過後當週案場來人數均有成長,但成交狀況還須觀察,台北目前最大的問題在於高價路段的房屋稅太高,讓高總價產品停滯,建商現在也進退維谷,小坪數單價高,大坪數又會變豪宅難去化,之後又有房地合一稅問題,未來很難規劃產品,房價則預估最多降價1成,再下跌的機率不高。

高雄代銷公會理事長戴嘉聖認為,新稅制喧騰多時,早已讓資金出走,且對高總價產品影響較大,對高雄房市來說,影響不大,目前以自住客當道,低總價個案銷售狀況普遍不錯,這般持平態勢應會持續到總統大選後。

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