傳真王明成：房市應學「平價時尚」

傳真機構實業董事長王明成在辦公室閒談房市發展，認為政府應努力著手社會住宅，落實真正的居住正義。

近來房市觀望氣氛濃，市場買氣停滯，傳真機構董事長王明成直言，政府不應一味的打壓房市，即便房價再便宜，無能力負擔的民眾依舊買不起，眼下應著手興建社會住宅，以租金抵價金的方式才能落實真正的居住正義。而開發商應精簡成本，主推平價時尚產品，才能符合自住客的購屋需求，一圓年輕人成家的夢。

王明成指出，現在房市成交量縮，但未來價跌有限，平價時尚的產品將成為新興房市話題。

全台代銷業每年總銷規模達上千億元，在政府不斷祭出打房措施之下，經營環境益發艱困，傳真機構實業董事長王明成對產業的責任感使然，於今年接任中華民國不動產代銷公會全聯會理事長，他坦言，代銷業已發展40多年，在房地產中扮演相當重要的角色，包含市場調查、產品定位與行銷包裝，讓購屋族充分了解建案的細部規劃與價值，總是如同刺客一般不居功的默默完成任務，但在市場不佳的情況之下，業主卻認為是代銷公司不夠努力，而非價格問題，廣告費花完再找另一家即可，使代銷公司成為代罪羔羊。

實現居住正義 應建社會住宅

加上政府持續打房，民眾觀望心態濃，使房市成交停滯，在管銷費用成本不斷支出之下，造成了許多代銷業者虧損賠錢。王明成透露，外界直指代銷的預售制度炒高了房價，其實，預售能減輕民眾購屋負擔壓力，建設公司可提早收取資金興建房屋，創造雙贏局面，卻被說成高房價的始作俑者，更被政府認定炒房，代銷業界的苦實在少有人知曉。

王明成指出，即便房價再便宜，無能力負擔的民眾依舊買不起，此為薪資結構問題，並非一味打壓房市即可解決。想要實現居住正義，應是廣為興建社會住宅，讓年輕人以繳納租金的方式抵價金，並建立完善的大眾運輸系統，改善外圍城鎮的通勤問題，才能解決無殼蝸牛的根本需求。房市為台灣的火車頭工業，一味打壓市場、加重賦稅，只會趕跑在台資金，造成熱錢往海外流竄與移民效應，不僅房市被打趴，經濟也被拖垮，現在市場上有一半的POP都租不出去，影響甚遠。

小宅總價高 產品過剩難翻轉

分析房市，王明成說，現在市場上最順銷的物件仍是中小坪數產品，但近年全台搶推小宅，已成為了紅海市場，台北市單價高，如單坪120萬元、25坪房型，總價就高達3000萬元，然而居住空間過小，實在難成主流產品，即便坪數再小，自住客也無力負擔，一窩蜂的推案造成產品過剩、成交停滯，房市也逐漸走下坡。

王明成建議年輕人，只要有穩定的經濟能力，找到合適的房屋，就能從溫馨小宅開始入手，沒有一定要住新房子，中古屋也是一項選擇，生活並不是只為了那麼一張房屋權狀而已，必須先有存錢的理財規劃，購屋以小入手再換大，從郊區漸進式往市區遷移。格局規劃上無須預留過大的客廳空間，甚至可改為規劃起居室或書房，日常生活並沒有天天都有客人來訪，不要過多隔間，以開放式的廚房、舒適的衛浴設備、充足的臥室空間，才能真正體驗家的感覺，住的舒心放鬆，也是符合時代潮流的居家新觀點。

針對房市發展，王明成表示，市場成交量已漸縮，但在低利率之下開發商並不會賠錢售屋，因此價跌有限，現在房市一定要有創新產品，如何控制成本蓋出好房子才是首要課題，房市需如同ZARA、Uniqlo等品牌走出平價時尚風格，許多大理石的氣派公共設施、豪華的建材都非必需品，建商必須精簡成本，只收取合理利潤，著力於房型格局的規劃，營造舒適的居住空間，平價時尚的產品未來將逐漸興起，成為新興房市話題。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法