首購天堂 鶯歌房價平實

鶯歌以陶瓷聞名，鶯歌老街遠近馳名，是台北知名文化鄉鎮。

鶯歌位處新北市西側，東與樹林相接，並與三峽、桃園相距不遠，由於位置特殊，房市較為封閉，房價也相對新北其他區域便宜，中古屋仍可找到1字頭房價，總價500萬元起可買到3房，受惠鳳鳴重劃區崛起，鶯歌房市跟著沾光，指名度提升。

車站周邊是鶯歌最熱鬧的區塊，建國路商家林立。

鶯歌與樹林、三峽、桃園大溪、八德和龜山區為鄰，早年人口統計為求方便，還曾劃入中壢範疇。鶯歌以陶瓷製品聞名，因尖山地區盛產黏土，以此製窯燒陶，以產各類陶器，除了傳統陶器外，還有玻璃磚瓦、衛浴設備、地磚等，產品多元，區內還設有陶瓷博物館及陶瓷公園，鶯歌老街更是每逢假日吸引滿滿人潮。

行政中心也在車站附近，相當便利。

車站周邊 生活機能優

鶯歌腹地不大，商業機能主要集中在車站周邊、建國路、中正一路一帶，這裡有傳統市場、區公所、銀行郵局和各式店家，各種食衣住行都有，也是鶯歌房價最高的地段，中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，車站周邊10~20年大樓，每坪18~25萬元，較知名的如「麗寶香榭」、「阿鴻當家」，10年內大樓每坪都在20萬元以上。

鳳鳴重劃區是今年推案熱區，不少大型建設相繼進場，以首購產品為主力。

盧美君表示，鶯歌雖然位處邊陲，但交通動線相當便利，這裡有大湳和鶯歌雙交流道，均可南上北下，也可銜接至機場匝道，從鶯歌車站搭到台北車站，約26~28分鐘，到板橋約15分鐘，對於通勤族來說相當便利，另外這裡也有許多客運和公車可接駁到三峽、桃園和捷運永寧站，鶯歌本身還有免費公車環繞鶯歌市區，相當方便。

區內預計新增鳳鳴車站，聯結桃園和鶯歌，縮短通勤時間。

信義房屋三峽大雅店主任業務蘇勇佳表示，鶯歌最大優點，就是房價便宜，很適合首購族購買，加上有公車、火車等大眾運輸工具，對於沒開車的首購族來說，相當便利，區內20年華廈產品，每坪16~18萬元，公寓每坪15~17萬元，大約500萬元就可買到3房公寓，有電梯的產品總價在600萬元，若是車站周邊，總價約再高100~200萬元，對於自備款不足的人來說，相當親民。

捷運三鶯線 未來大利多

蘇勇佳表示，鶯歌看似封閉，但它的地理位置鄰近三峽和桃園，醫療可到三峽恩主公或林口長庚醫院，開車過個橋就可到達，也可就近到北大校園散步，房價比北大特區便宜1~2成，未來此區有規劃捷運三鶯線，依照目前計劃，站點從萬坪公園開始，在3號公園、興龍黃昏市場、鶯桃路和鳳鳴有設站，總共5站，未來可銜接到三峽、土城，對於區內交通助益甚大。

鶯歌房市一向都是平緩穩定，新推建案並無爆量釋出，但持續有新案推出，最新指標案為長虹建設推出的「長虹陶都」，基地位中山路，面積1800坪，規劃兩棟22層住家大樓，28~67坪產品，每坪均價35萬元，位置距鶯歌車站不遠。中山路還有新案「鴻宇堂」，近建國國小，規劃26坪全2房產品，每坪開價32~34萬元，訴求配備中空樓板。在「鴻宇堂」旁，還有「峰勳首邸」即將公開，鶯歌今年戰況十分熱絡。蘇勇佳表示，在尖山地區，目前有5個工地施工中，預計採先建後售方式銷售，未來鶯歌市況將更熱鬧。

長虹三發新潤 眾案齊發

而鶯歌另一個矚目焦點，就是位在西側與桃園交界的鳳鳴重劃區，重劃區面積約50公頃，規劃住宅、商場、學校，除了既有台64線外，未來將新增鳳鳴車站，以及三鶯線鳳鳴站，未來不論是搭火車或捷運到台北當相當便利，而從鶯桃路就可到桃園市商圈，生活機能成熟，各大建商也紛紛插旗，包含寶佳、新潤、海悅、三發國際等，目前首發案為三發國際推出的「三發宏韻」，基地位鳳鳴國中旁，規劃26~40坪產品，距離未來捷運站500公尺，每坪開價30萬元起；另外新潤機構預計在下半年推出案量50億元新案，總價帶從1千萬元起，主推2~3房產品，未來鳳鳴將成為北部房市焦點。

專家意見

信義房屋三峽大雅店主任業務 蘇勇佳

鶯歌環境依山傍水，生活步調不像市區這麼緊湊，小環境不錯，新規劃的萬坪河濱公園可騎腳踏車、運動，增加更多綠帶空間；鶯歌最大優點就是房價便宜，現在仍可找到1字頭房價，與三峽、土城僅一橋之隔，房價相對便宜，且有火車站、公車可接駁，很適合通勤的首購族選購，生活機能除了車站周邊，也可就近到三峽或桃園，非常便利。

小提醒

鶯歌以陶瓷聞名，區內有老街、博物館，假日人潮車潮眾多，環境較為吵雜，若不喜歡熱鬧環境，可選擇遠離觀光區的地方；另外，鶯歌靠山區，有不少公墓，建議白天看房時可抬頭看看周邊山區，以免購屋後才發現會看到福地，影響視野。

鳳鳴重劃區內有鳳鳴國小，學區完整。

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