北市新舊屋價差5成 這三區買2間老屋才抵1間大安區新屋

中山區產品多元，老屋、新屋各有人愛，兩者交易量都很多。

台北市房價高昂，讓不少人轉往外縣市購屋，但首善之都仍是許多人最想買房的城市，根據統計，不管是屋齡5年內新屋，或是30年以上老屋都各有支持者，根據台北市實價登錄資料統計近1年台北市新屋、老屋交易，新屋共交易3131筆，平均每坪79.2萬，老屋交易8294筆，平均每坪51.5萬元，兩者價差達5成，其中中山區價差最大，大安區的老屋價格最高。

綜觀各行政區新屋和老屋交易，新屋交易量最大的是內湖區499筆，新屋平均單價最高的是大安區的118萬元，老屋最高價也是在大安區，每坪74萬高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等七區的新屋平均單價，是台北市最貴行政區。

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至於老屋交易最多的是中山區，共1266筆，中山區也是新屋和老屋價差最高的區域，大家房屋企研室主任郎美囡指出台北市素地少、都更整合困難，新屋供給偏少，交易量較受限，而新屋平均單價在90萬以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，這五區是豪宅推案的重點區域，因此新屋平均單價高。

而在老屋的價格表現上，大安區的老豪宅最多，故平均單價最高，且屬於台北市精華地段，故老屋的交易量是台北市第二大的區域，至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。

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