中古屋獲公家認證優良好宅 坐擁綠景房價加分

位於三民區河堤社區的「河隄之心」中古大樓社區，獲得高市府優良公寓大樓管理認證與規劃完善，且坐擁河堤公園與明堤公園綠景，近年單價行情在22~25萬，房價維持高檔。

中古屋維持好房價有撇步！房仲業者發現，高雄中古屋獲得公家認證優良公寓大廈且坐擁公園綠地優質景觀，房價水漲船高且維持不墜，這類物件居住品質良好，讓買家接手意願強勁。

日前高雄市政府建管處評選高雄市優良公寓大廈，總計17個社區獲獎，而依據屋齡區分為八年以下的雄青組，與九年以上的雄勇組，前者的特優獎均是位於三民區的「百達儷緻」和「太普君臨」，後者則為鼓山區的「帝門」與三民區的「河隄之心」，專家認為，這類優良公寓管理與規劃完善，但價格仍較挑戰一般自住買盤，如「河隄之心」近年單價行情在22~25萬，而太普君臨、帝門更都是三字頭價位，優質宅顯然身價也不凡。

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台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「百達儷緻」與「河隄之心」都是超過百戶的大型社區，其中又以「百達儷緻」價格最具市場競爭力，目前平均單價在17~20萬，相當符合區域行情，其為總樓層15樓的飯店式管理、LED節能環保社區，鄰近建工商圈，生活、交通機能無虞，戶數雖多達175戶，但坪數規劃33~77坪，除了兩房型物件，也會有大坪數產品，兼具居住舒適度。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析，該優良公寓大廈名單除了社區本身維護良善，也可看出綠地、景觀同樣被認為是居住重點，像「帝門」「河隄之心」、「太普君臨」都是知名的景觀概念宅，周邊擁公園、河岸，風格愜意。不過「帝門」、「太普君臨」近年交易單價都來到三字頭，價格相對為高，總價更來到三、四千萬，已可購置高雄民眾較青睞的透天產品，這類優質社區的購置方若非外來客，則為企業上層階級，資產具一定實力。

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