建商2019掃地30萬坪 商仲：可蓋60座京華城

高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發，連續兩年突破年度交易額均線。

高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發，連續兩年突破年度交易額均線，今年全年更一舉突破4千億元，不但較去年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高，此外，今年建商累計購地面積達30萬坪，已經超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小面積。

根據高力國際調研部董事梁儀盈統計，今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4,105億元，相較去年全年2,663億元，年增幅54%，相較年度交易均額2,450億元，更是大增約67.55%。

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其中商用不動產今年全年交易總額達1,386億元，年增幅逾7成，更相較年度成交均額925億元，大增461億元，增幅近5成。今年以工業地產包括廠房與廠辦累積成交額達556億元為最高，占整體商用交易額比重約40%；其次為零售地產的交易額為396億元，占比約28.57%，主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高；占比第三高則是辦公室、約284億元，比重約20.49%，主要是企業購置總部案例增加，像是聯強國際、國票金集團等。此外，高力國際也觀察到今年成交產品類型也較前兩年多元靈活，包括有醫院、物流中心與旅館等。

至於，土地今年全年交易總額達2,719億元，不但相較年度成交額均線1520億元，大增1199億元、增幅近8成，創歷史新高，此外，今年每一季的季成交總額均超過600億元，是過往不曾出現的熱絡程度。其中以建商買地最為積極，全年買進總額達2,074億元，包辦整體成交金額比重約76%，相較去年建商購地金額，更是大舉增加114%。

高力國際黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1,331億元，占整體交易之49%。

至於，今年建商累積買進的土地面積則高達30萬坪，超過60個京華城基地大小，或是近4個大安森林公園大小的面積，若加上買進金額突破2000億元，購地面積與總額雙雙突破歷史新高。

高力國際董事總經理劉學龍建議，布局不動產策略應更多元，以分散投資風險，明年投資亮點則有四項包括辦公室租金3年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過需注意3-5年後供給量大增；電子商務市占率持續擴大，將有助於倉儲物流需求，以新式倉儲物流較受青睞；明年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場；以及科技快速發展，因應雲端運算及5G時代，「data center」為新投資選擇。

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