商辦供給緊縮 高力預估：租金將一路漲3年

展望2020年，高力國際董事總經理劉學龍認為，明年存在五大變數。

根據高力國際最新統計，今年第4季北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13%，但實際上有1.7萬坪為待改建、等都更的無效供給，空置率約3.07%，來到歷史新低紀錄，預期在供給持續緊縮下，此波租金漲勢應可延續3年。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，2018年第4季頂級商辦的空置率仍高達11.5%，但今年第4季僅剩3.2%，短短一年間相當於便減少8.3%，幅度相當驚人，為台北市商辦租賃最主要的動力來源；至於，各級別商辦租金表現，頂辦租金依然強勢上漲，每月每坪租金單價約3,217元，相較B辦約1,586元，兩者之間價差已逾1倍。

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進一步觀察近10年商辦租金走勢，2010年單月每坪約1,758元，2019年租金單價已上漲至約1,906元，有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動，今年平均租金已較去年成長約2.05%；高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。

細探各級商辦，今年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10%，商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高，而延續去年的趨勢，信義區全年淨去化量皆為2.6萬坪，相當於台北101大樓商辦面積的41%，也使得空置率再創歷史新低、僅剩2.58%。

高力國際預期，因可供應市場需求的物件有限，市場需求依然強勁，2020年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準，而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。

高力國際董事總經理劉學龍表示，現階段為房東市場，因此過去商仲協助搬遷談判，但現在是忙著洽談續約事宜，租客被逼著接受上漲的租金。然而展望2020年，劉學龍認為，明年存在五大變數，分別是全球景氣走緩、美中貿易膠著、地緣政治及兩岸關係風險，另外利率、英國脫歐也值得觀察。

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