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【台北】三重重陽重劃區 市容新穎 享水岸綠地

2019/12/28 04:30 文/記者葉思含

三重重陽重劃區生活環境佳,吸引許多建商積極開發推案。

新北市三重重陽重劃區與士林區僅一橋之隔,享有淡水河河岸景觀與多座公園綠地,過去推案遍地開花,如今重劃區成形,棋盤式規劃市容新穎,區內多為屋齡10年左右大樓,近來區內出現睽違多年罕見新推預售案「凱越集賢賦玉」,再次為在地房市增添話題,另外周邊還有「老闆的家」、「家泰大MINI」、「夆典里享國」等建案,每坪開價4~5字頭。

從北市士林區重陽橋下來的生活圈就是三重重陽重劃區,信義房屋三重重劃店店經理鄭伯灝表示,以家樂福為中心點,主幹道有集賢路、五華街、三信路、集英路等,除了享有淡水河岸景觀與河濱公園規劃之外,還有多座公園綠地,如三重集賢環保公園、親水公園、進安公園等,加上棋盤式的道路規劃,新穎市容環境住宅氛圍佳,生活機能除家樂福之外,可近取五華街麥當勞商圈採買機能,享有重劃區新穎環境,又兼具傳統商圈便利性。

三重重陽重劃區擁水岸景觀與腳踏車河堤步道。

宏泰小王子出手 三重首案創熱銷

三重重陽重劃區開發成熟,區內多為屋齡10年左右電梯大樓,素地不多,近來宏泰集團董事長林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森積極獵地,今年首推個案「凱越集賢賦玉」於11月初進場,位三重區集賢路122號旁,為三重重陽重劃區睽違多年難得再有的指標新推案,初試啼聲創熱銷,預計明年上半年動工、2022年年中完工。

賦盈廣告行銷執行副總經理林明輝表示,「凱越集賢賦玉」是該區最後倒數的稀有素地,也是線上少見的小坪數規劃,有別於重陽重劃區過往的60~130坪產品,設計25~34坪,每坪開價51~55萬元,總價1450萬起買含車位2房,主打帝寶血緣與團隊於三重再現,也是罕見小坪數建案,因此開案不到一個月即熱銷4成,2周早鳥優惠全數售罄,目前已售6成。

宏泰小王子林鴻森今年首推個案「凱越集賢賦玉」初試啼聲創熱銷。

重陽重劃區線上銷售建案還有新成屋「老闆的家」,位進安街79號,基地面積170坪,屋齡約3年,規劃73坪單一坪數,主打單層單戶共11戶,每坪均價48萬元,可設計4房、兩代同堂,每戶總價3504萬元,目前銷售過半。重陽重劃區周邊新建案還有位中興街101號旁的「夆典里享國」,現場專案副理李冠廷表示,規劃20~27坪,每坪成交單價43~45萬,訴求格局方正、梁柱外移,主打20坪2房產品,面寬達6.4米,客廳面寬則有3.4米,推出總價1099萬起買含裝潢、車位2房,8樓以上可看河景,目前已售8成,預計農曆年後交屋。

重劃區內有五華國小、新北高中多所學校,富文教氣息。

大樓屋齡12年 每坪3字頭起

中古房市部分,鄭伯灝分析,重陽重劃區內皆為屋齡12年以內的電梯大樓,每坪均價約40~43萬元,可大致分為進安街、家樂福商圈以及水岸宅3大類產品,進安街周邊以社區型大樓為主,每坪38~42萬元,主力總價為1800~2200萬3房;家樂福商圈每坪42~45萬元,主力總價為2000~2500萬3房;水岸宅因坪數較大,每坪單價落在37~41萬元,主力總價為2000~3000萬4房。至於中古公寓則要往五華街方向找尋,屋齡30~40年、每坪26~32萬元,以總價700~900萬元2~3房為主。

捷運環狀線仍在規劃中,大眾運輸需轉乘至捷運徐匯中學站。

知名社區有「陸江當代」,為在地知名建商,鄰近家樂福,每坪40~42萬元;另外還有正對新北高中的「文硯」,緊鄰重陽橋,每坪43~45萬元。鄭伯灝透露,近來房市回溫,有不少北市輕移民前來置產,以進安街和家樂福周邊最受歡迎,並以1300~1500萬元2房、1800~2500萬元3房產品最好銷售。

鄰近五華街舊市區傳統生活機能,滿足在地採買需求。

小提醒

三重重陽重劃區捷運仍在規劃中,需時間等待以及面臨施工黑暗期,目前大眾運輸須倚靠接駁車轉乘至捷運徐匯中學站。部分河岸宅景觀看到電塔,購屋需多留意。

專家意見

信義房屋三重重劃店店經理鄭伯灝

三重重陽重劃區棋盤式規劃市容新穎,過橋即至台北市,未來還有捷運利多,加上豐富的公園綠地,休閒假日很適合親子同樂,因此吸引士林、天母、石牌民眾前來換屋,今年房市交易量與房價回溫1成,看屋人潮更成長2~3成。建議首購族可選擇進安街2房社區,總價相對親民,換屋族則可挑選家樂福商圈,生活機能佳。

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