建商信心滿點 北台灣今年案量上看1.3兆

買氣回溫，讓建商信心大增，預估北台灣今年推案量將上看1.3兆元。

根據住展雜誌統計，北台灣2019年全年推案量約10,921億元，雖較2018年略減約兩百多億元，但仍創下北台灣史上第4大量紀錄，大部份縣市都呈現正成長，僅台北市與新竹地區衰退，預估北台灣今年推案量有機會上看1.3兆元，

2019年北台灣以新北市的推案量最大，高達約4,648億元，主是是剛性需求強勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。推案量年增幅最高者為基隆市，2019年全年案量約145億元，較2018年大增約8成，不過主要是因2018年基期太低所致，從基隆市歷年經驗來看，沒超過兩百億元以上都不算大量。

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至於台北市2019年推案量僅約2181億元，比2018年銳減9百多億元，年減幅近3成，受到豪宅推案低迷的影響，北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最，尤以松山區、士林區最少，全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。

新竹地區2019年推案量雖然年減1百多億，年減幅約1成左右，但全年案量逾千億以上仍屬大量，且推案遍地開花，包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出，其中芎林更湧現18筆新建案，顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張，只是外圍地區房價相對較低，所以總案量不容易衝高。

建照飆上高點　今年案量可望成長

展望今年，住展雜誌研發長何世昌表示，因去年買氣回升、成交量明顯上揚，業者普遍樂觀看待後市，促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份，新興重劃區推案動能依然充沛，台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高，尤其台北市可能大增千億以上。

何世昌預估，北台灣2020年推案量將比2019年成長15～20％，全年案量區間可能落在1兆2560億元～1兆3110億元，直追2013年的1兆3467億元最高峰紀錄，但仍應提防供給量過大的問題，以免因推案量大增造成銷售減速。

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