精英前董座又出手 砸1.3億買長春路店面

精英電腦前董座蔣東濬再度出手掃樓，砸1.3億元買進華王大廈三角窗。(翻攝自Google街景)

精英電腦前董座蔣東濬再度出手掃樓，繼買「文華苑」後，去年12月再以歐企投資名義，砸1.3億元買進長春路屋齡44年店面，該店面位長春路華王大廈三角窗，約86.06坪，每坪單價約151萬元，目前該店面為全家便利商店，業者推估未來投報率約2.6%。

根據實價登錄資訊顯示，此店面交易明細備註為受債權債務影響或債務抵償的交易案，而謄本資料則顯示買方為歐企投資，背後老闆為前精英電腦董座蔣東濬。房市業者推估，由於該商圈店面行情不高，投資報酬率約有2.6%。

請繼續往下閱讀...

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，過去台北市店面市場多以單價4、500萬作為一線店面指標，隨著不動產市場走弱，加上國內消費景氣不振，旅遊觀光業走下坡、網路商店崛起等因素，如今能有200萬單價的店面交易就屬不錯價碼，而此次揭露物件鄰近林森商圈，店面行情在150萬左右，該買賣即便賣方有其資金因素出售，仍算維持合理身價，不脫商圈屬性特殊，以流連條通產業的客群為主，相較非陸客、逛街族群，不會直接受到影響，也讓店面價值相對有撐。惟以三角窗，又帶租約物件來說，應有機會較平均行情高出1~2成，買方以區域行情購得，仍屬划算。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，店面相較於其他類型商用產品，但因為租客付租能力有限，加上許多商圈沒落，近年表現弱勢，也因此議價空間也較以前大，釋出案件也比以前多，在此時若以保值思考，仍會有業主以資產配置思維轉進店面。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法