空頭總司令顏炳立：黑天鵝擋不住自住買盤

戴德梁行董事總經理顏炳立認為若疫情控制，下半年房市必當回到個案表現。(圖/記者張瀞勻攝)

新冠肺炎疫情延燒，各國股市波動、經濟成長率也節節衰退，不動產市場也備受關注！戴德梁行董事總經理顏炳立指出，過去四年的剛性自用買盤還是有自用自住的需求，所以外在的因素影響對自用買盤來講不是重點，就算是肺炎疫情擴大，也只不過遞延購屋行為，自住買盤不在乎這個黑天鵝大隻或小隻。

顏炳立在2016年曾發表論點指出，2016年起市場會「緩跌四年，盤整四年」，而他認為緩跌4年結束兌現了，2019年買賣移轉棟數接近30萬棟就是落底，2020 年即將開始迎接30萬棟上下的盤整，若「量」能夠越過了35萬棟，結束剛性自用的盤整，才開始有長期性的投資性買盤介入，台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。

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顏炳立指出，對於今年的預估，因為市場仍處於剛性自用及換屋的需求，無法吸引投資，更沒辦法熱到讓投機客買盤介入，所以未來的四年也不可能看到房價有大幅的攀升，也不至於爆大量，「稅制不改，投資不入」，也許在四年後，盤整結束之後，當房市健健康康地下修盤整了八年，有機會看到政策的改變，來刺激買盤。

而他也表示，如果想在第一季放量，關鍵在於業主方願意降價，刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤介入，營造市場溫度，使量放大，此外，股市不是房市，股市的敏感度遠超過房市，武漢疫情若能控制，今年下半年，房市必當回到個案表現、價格上下、量上下、買氣上下盤整的表現。

至於今年房市最看好的產品仍然是土地、辦公室及剛性需求的住宅，但也建議買家若是屬於自用剛性，價格合理就應該進場，在這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子，對於處於利率低檔的房市，資金充沛，有機會遇到重大利空，剛性自用型的買盤現在正是一個時機。

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