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百無禁忌福地宅 平價買進市中心

2020/03/28 04:29 文/記者朱語蕎

南港區研究院路三段有軍人公墓,區內房價3字頭,與南港區相比價差達36.82%。



又到了清明掃墓時節,福地周邊住宅再度受到矚目,根據實價登錄資料顯示,北台灣幾個知名福地路段的住宅價格,與所屬行政區住宅行情相比,台北市價差最大的是南港研究院路三段,價差高達36.82%,而近期熱門的龜山A7周邊,也有2.3%的價差。

 

隨著國人觀念改變,住在福地周邊似乎不再是大問題,加上市中心不少福地宅路段,房價相對便宜,也成為不少觀念新穎開放的民眾選擇之一。

 

南港研究院路三段 價差最大

綜觀北台灣幾個知名福地周邊住宅,台北市的南港區研究院路三段有軍人公墓,福地周邊住宅行情每坪約32.6萬元,但與南港區每坪約51.6萬元相比,有高達36.82%的價差,能在台北市買到3字頭房價,相當吸引人。

內湖區的文湖街21巷,因位處山坡,部分住宅高樓層可看見福地宅。


大家房屋大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,研究路三段以大眾運輸工具通勤者而言,交通較不便利,至捷運南港站須以公車轉乘,且該路段住宅以老公寓及中古華廈為主,因此成交單價偏低;而南港區在這幾年因政府致力推動東區門戶計劃,促使建商競推新案,且諸多規劃為豪宅,不過高價地段在捷運南港站、南港展覽館、南港軟體園區站周邊,雖然近年價格有盤整,但南港區平均房價仍在5字頭,故研究院路三段的房價與行政區落差較大。


不過,位在文山區辛亥路四段,有第二殯儀館和不少福地,福地周邊每坪行情在45.9萬,卻與文山區區域行情每坪44.5萬相差不大,可能因文山區行情較低有關。

精華區也有福地 豪宅開窗見「夜總會」

除了邊陲區塊,市中心的蛋黃區也常出現福地散布其中,主要可能是因受限早期土地規劃,且未跟著更新,讓陰陽宅出現爭地狀況,像是信義區信義路五至六段、信義快速道路旁就有不少福地,部分豪宅高樓層開窗就能看到「夜總會」,但因地段佳,影響程度並不太大,均價甚至比行政區價格還高。


根據實價登錄資料,信義區崇德街福地宅每坪約57.1萬元,低於信義區區域行情每坪72.9萬元;另外也是蛋黃區的大安區臥龍街一帶,也有公墓和些許福地,福地宅行情也低於區域價格,是入住精華區的另種考量。

龜山區的A7重劃區,目前也有福地存在,但業者多表示未來會搬遷。

福地成最大抗性 是否搬遷成關鍵

而近期熱門的重劃區,周邊也有福地或有嫌惡設施,板橋的江翠重劃區,部分區塊鄰近殯儀館及葬儀社,但因周邊生活機能好,影響不大。桃園龜山的A7重劃區,在文化二路、華亞三路,也有福地分布,成為當地建案最大銷售抗性,A7重劃區目前是北台灣推案當紅炸子雞,數十個建案強銷中,其福地問題也備受討論,但業者多表示福地未來會搬遷。以實價登錄資料來看,華亞三路路段行情與龜山區整體均價價差並不大,反倒是幸福路周邊,福地宅每坪只要1字頭,與龜山區均價相比,有高達38.4%價差,價差相對更高。


郎美囡指出,由於福地大多位於較外圍的區域,房價本就相對低,而緊鄰福地或看得到福地的房屋價格又會受到影響,不過隨著宗教信仰及觀念越趨多元,有些民眾未必介意福地宅,如辛亥路四段鄰近捷運辛亥站,具有交通優勢,若房屋門、窗能避開特定面向,就能降低福地的干擾。

各國風情不同 先了解環境再下手

不過,多數民眾購屋仍期望避開特定設施,郎美囡建議,買房看屋前,可先於網路地圖搜尋周邊設施,繞至房屋周邊了解實際環境,若購買預售,則須格外注意所購戶型面向,尤其大樓型社區的高樓層反而容易看到福地,購屋前務必以平面圖、位置圖確認未來房屋面相及開窗位置,避免日後產生糾紛。


華人對於福地周邊住宅抗性較高,但對歐美甚至日韓來說,這類住宅幾乎不成問題,不少陰宅甚至與陽宅比鄰,許多國家的墓地更直接蓋在熱鬧的市區,有些人甚至認為住在福地旁可助長財運,各國的民俗風情大不相同。


財團法人台中市名命理教育習會創會理事長陽登嵙表示,購買福地宅,最好距離福地至少50公尺,越遠越好,若是開窗會看到福地,也不需特別用八寶劍或獅咬劍來抗衡,與之和平相處即可,若擔心可以供奉自己信仰的神明保佑。

 

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