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疫情蔓延、3月自住意願冷 但...投資客出手了

2020/04/09 15:27 文/記者葉思含

風向球六大觀察指標呈現三升三平,但賣股買房的投資客比例增加了。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年3月總分為30.7分,較2月份增加1.8分,中止連續5個月下跌,但對應燈號則仍為藍燈,已連續4個月亮出藍燈,住展雜誌研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,但成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天青,此外,相較於自住客縮手,也觀察到「賣股買房」的投資置產客比例微幅增加。

風向球六大觀察指標呈現三升三平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等3項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等3項分數持平。其中預售屋建案推案量約500餘億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市中山區「合矩青山」、大安區「統創緻」、信義區「松德長虹」、新北市新店區「鐫画」、中和區「咊陽和」、中和區「遠雄百富」、桃園市桃園區「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山區「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

而3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近7百戶,單一案量達15億以上的指標案則有新北市新莊區「名軒富麗」、桃園市桃園區「大河戀」等建案。

至於廣告批數,3月份雖進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月份報廣量僅接近0.6萬批。在3月來人組數與成交組數方面,指標建案來人組數平均每周18.9組,月增加1組;成交組數則約為每周1.6組,月微增0.1組,目前來看,相對低總價的房型買氣依然相對穩定。

雖然3月份來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚,但2月原是新建案市場淡季,而3月應是售屋旺季,顯然的,3月市況遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

何世昌分析3月份市況,整體可謂是「開高走低」。3月上旬延續2月下旬好轉的氣勢,來人與成交組數均明顯且同步增加,但隨著境外移入確診人數快速上升與台股連日重挫,以及歐、美各國疫情加劇,3月中旬市況開始走弱,買方出手意願快速冷卻。

但令人意外的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比例反而微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,恐怕還有待觀察。

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