北台灣5月市況翻紅 秒殺案再現、讓利消失

5月市況回溫，土城暫緩重劃區、竹北都出現秒殺案。

住展雜誌今公布北台灣5月份房市風向球，5月分數為33.2分，較4月增加2.2分，連續3個月上揚，對應燈號轉為黃藍燈，中止連5藍燈，更是今年第1顆黃藍燈，而疫情趨緩，也讓秒殺案重現市場，市場開始出現建案在開賣首日就收訂額滿。

5月開賣的新建案推案量擴張至約6百億元，案量達15億元以上的指標建案為台北-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「全陽豐會」、「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園區的「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。

至於新成屋的部份，5月新釋出的成屋戶數逾1100戶，供給量為今年單月最高；其中，案量達15億元以上的指標建案為新北市新店「璞御」、三重「輝樺新世界」、淡水「海上皇宮」等案。

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建商自建案湧現 案量500億

由於疫情趨緩與市況穩定的緣故，5月推案潮湧現，連代銷業者的自建案也多了起來。包括海悅國際的「新莊海悅花園」、甲桂林廣告的「信松廣場」，以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案，案量總計達290億元。其中，又以「海上皇宮」案量最大，達140億元，其次為「信松廣場」的70億元。「信松廣場」為甲桂林睽違10年後、重返台北市中心的自建代表案，市場反應熱烈。

住展雜誌企研室研發長何世昌指出，剛性需求的首購族買盤持續微幅下滑，所幸積壓已久的換屋需求，以及極低利環境催生出來的投資客、置產客買盤相對踴躍，支撐整體房市市況。在換屋產品中，又以40坪～60坪之間的房型成交表現較好，至於投資置產族，則較偏好30坪以下的小宅。

換屋、置產撐買氣 秒殺案再現

因疫情趨緩，國內大解封在即，民眾購屋信心已經有感回溫，有一陣子沒見到的秒殺案重現江湖，包括土城暫緩區的「馥華城真」，以及竹北高鐵特定區的「惠宇謙和」都出現秒殺，建案在開賣首日就收訂額滿。

不過，因市場買氣穩定，再加上近期營造缺工與成本上揚的影響，導致業者賣價再度轉硬，讓利成為曇花一現，5月份議價空間縮小，議價率分數因而走高。

何世昌認為，近期房市脫離疫情陰霾後穩定復甦，不管是小宅、換屋、豪宅等市場表現都不差。唯需留意的是國內就業市場惡化的問題，已明顯削弱自用首購族的購屋需求，這種狀況恐怕會延續到下半年，業者還是不能過度樂觀。

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