北台灣5月市況翻紅 秒殺案再現、讓利消失
5月市況回溫,土城暫緩重劃區、竹北都出現秒殺案。
住展雜誌今公布北台灣5月份房市風向球,5月分數為33.2分,較4月增加2.2分,連續3個月上揚,對應燈號轉為黃藍燈,中止連5藍燈,更是今年第1顆黃藍燈,而疫情趨緩,也讓秒殺案重現市場,市場開始出現建案在開賣首日就收訂額滿。
5月開賣的新建案推案量擴張至約6百億元,案量達15億元以上的指標建案為台北-信義「信松廣場」、中正「永陞林語堂」、士林「全陽豐會」、「圓山帝寶」、新北市三重「好蒔光」、新莊「勝旺興」、「新泰陽」、「雅朵花園」與「新莊海悅花園」、林口「立軒天善」、土城「馥華城真」、桃園區的「宜誠世界極」與「昭揚天滙」、平鎮「樸澍藏」、新竹縣竹北「坤山安境」與「惠宇謙和」等案。
至於新成屋的部份,5月新釋出的成屋戶數逾1100戶,供給量為今年單月最高;其中,案量達15億元以上的指標建案為新北市新店「璞御」、三重「輝樺新世界」、淡水「海上皇宮」等案。
建商自建案湧現 案量500億
由於疫情趨緩與市況穩定的緣故,5月推案潮湧現,連代銷業者的自建案也多了起來。包括海悅國際的「新莊海悅花園」、甲桂林廣告的「信松廣場」,以及甲山林「圓山帝寶」、「海上皇宮」等案,案量總計達290億元。其中,又以「海上皇宮」案量最大,達140億元,其次為「信松廣場」的70億元。「信松廣場」為甲桂林睽違10年後、重返台北市中心的自建代表案,市場反應熱烈。
住展雜誌企研室研發長何世昌指出,剛性需求的首購族買盤持續微幅下滑,所幸積壓已久的換屋需求,以及極低利環境催生出來的投資客、置產客買盤相對踴躍,支撐整體房市市況。在換屋產品中,又以40坪~60坪之間的房型成交表現較好,至於投資置產族,則較偏好30坪以下的小宅。
換屋、置產撐買氣 秒殺案再現
因疫情趨緩,國內大解封在即,民眾購屋信心已經有感回溫,有一陣子沒見到的秒殺案重現江湖,包括土城暫緩區的「馥華城真」,以及竹北高鐵特定區的「惠宇謙和」都出現秒殺,建案在開賣首日就收訂額滿。
不過,因市場買氣穩定,再加上近期營造缺工與成本上揚的影響,導致業者賣價再度轉硬,讓利成為曇花一現,5月份議價空間縮小,議價率分數因而走高。
何世昌認為,近期房市脫離疫情陰霾後穩定復甦,不管是小宅、換屋、豪宅等市場表現都不差。唯需留意的是國內就業市場惡化的問題,已明顯削弱自用首購族的購屋需求,這種狀況恐怕會延續到下半年,業者還是不能過度樂觀。
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