買房只殺5%？ 顏炳立：任性買盤「喜歡就用現金買」

戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新市場觀點。

戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新市場觀點指出，各國極力撒錢救經濟，房地產成了最佳抗通膨之理財工具，加上房貸利率跌破1.5%，在預售市場上出現猛推案、買盤積極等現象，甚至出現一批任性買盤，鎖定蛋黃區的預售屋及中古屋，喜歡就用現金買，成交行情只比開價少5~10%。

隨著新冠疫情從亞洲擴散到歐洲、美洲，達到高峰後，經過了三個月的淬鍊，疫情似乎有控制下來，但隨著各國撒錢救經濟，也反應在房地產市場上，顏炳立表示，從預售市場而言，建商積極推案，雖然成交量不如以往，但買盤仍趨向積極，在這波疫情刺激後，房價雖然漲不動，但也跌不下來。

尤其銀行不斷提供資金，央行降息、房貸利率再探底，使得民眾購買意願增加、潛在等待的買盤轉為積極，對房市支撐更有力，且買盤還在陸續增加當中。

特別是蛋黃區仍有部分任性買盤鎖定預售屋及中古屋，且七、八成以上的買盤用現金購買，都為了自用喜歡而買，多以低於開價5~10%成交，反而房價的合理姓竟列為其次考量，顏炳立用「目瞪口呆」形容疫情下的房市交易。

至於今年下半年房市狀況，顏炳立認為，因為疫情關係，各行各業影響很大，但對房市影響不大，房價仍是不上不下，交易量也不多，因此不適合⾧、短期投資，除非下半年價格調降，交易量才會慢慢湧現。

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