林森商圈兇、黃、毒三合一爭議大樓 交易竟賺多賠少

林森商圈有許多知名爭議大樓，實價登錄出現不少獲利交易。(翻攝自Google街景)

台北市林森商圈在特殊產業歷史因素下，現況仍不乏爭議社區，觀察在地知名爭議大樓「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，由於戶數多，像春暉大樓總戶數多達560戶，和益金銀也有340戶，加上住商混合、住戶複雜，轉手相當頻繁，而今年的歷次交易明細紀錄中，轉手賺多賠少，兩社區獲利至多可高達240萬與179萬。

事實上，兩社區周邊餐飲機能相當不錯，交通也屬便利，一樓有店面，其餘樓層也有公司行號進駐，為住商混合型社區，因特殊行業多，住客複雜，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，兩社區多為套房產品，「春暉大樓」平均單價在40萬左右，「和益金銀大樓」則在35萬，購置族群多為出租投資，除了八大行業租用店面、自用套房，也不乏小公司租用共享辦公室，租金單坪價平均落在1500元左右，因過低的社區行情投報率可高達4~5%，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，不論租金收益、轉手報酬都是相當不錯的選擇。

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「春暉大樓」、「和益金銀大樓」兩社區緊鄰，陳炳辰說明，距離台北市凶宅大樓「錦新大樓」也很近，過去為東光百貨，屋齡都來到30多年，屬正林森北路商圈，由於社區房價過低，議價空間有限，房價波動相當低，除了1樓店面外，5字頭已屬社區高價交易。當地區域行情在單坪55萬，林森商圈因特殊的區域風格長期為台北市偏低的房價區塊，租金則可來到單坪近2000元，投報率超過4%，而此兩社區房價相較有7~8折的落差，租金則與區域行情差距不遠，投報率至多來到5%，也是轉手高獲利的因素。

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