手握265億危老都更案 吉美建設林進輝：憑著勇氣進場整合

位於永和區的「吉美一品花園」為香港P&T團隊打造，為區域指標豪宅案。(圖/吉美建設提供)

繼文林苑事件後，北台灣都市更新腳步停滯不前，直到被喻為都更特快車的「危老重建條例」上路才讓都市更新露出曙光，而近年建商開始收成推案，根據市調機構統計，今年雙北地區都更推案規模上看1,500億元，可望寫下歷史新高紀錄，而從蓋豪宅起家、建立品牌口碑的吉美建設，近一年將接連推出265億元危老都更量體成為最大亮點。

吉美建設自1996年成立以來，品牌已經走過24個年頭，2002年首度推出的指標大案「信義之星」名列十大豪宅之一，讓吉美建設一戰成名，爾後的「一品花園」、「吉美君品」將老招牌越擦越亮，而2020年是吉美建設大豐收的一年，未來一年內將有六大案、265億元規模的都更、危老案釋出。

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憑著勇氣踏都更之路 吉美用誠信打動地主

然而都更、危老案能整合成功，並且在市場亮相，並非一蹴可及，林進輝指出，10多年前在北市精華地段發現土地取得越來越不容易，憑著一股勇氣就跳進了都市更新這條路，他透露，由於地主多、產權複雜，政策法規修正，影響整合的變數相當多，導致整合時程冗長。

從「千荷田」開始，到近年的「一品花園」、「君品」等，還有知名的「芝麻酒店」一案，吉美建設身經百戰，目前整合中的「芝麻酒店」更是已經耗時近10年，目前還差最後一哩路。

吉美建設總經理林進輝認為，最好的作品永遠都是下一個。

林進輝以手上整合最久的一案為例，一路陪著所有地主走了近10年，有些都更戶甚至從壯年等到了老年，但其中有位醫生地主，在都更接近核准階段，卻提出合約即將到期想退出，「有時候光是一位地主就得談上一年多，不僅雙方磋商要合乎情理，有時也得照顧考量到地主的心情，而靠著品牌誠信，最後終於整合完成。

今明兩年都更案爆發 265億元新案將登場

但也不是每場戰都奪得勝利，林進輝說，以老舊公寓整合而言，1樓因具店面價值、頂樓則有附加的加蓋面積，在所有地主當中最難以妥協的，因此整合失敗也是屢見不鮮，除了權利分配卡關，地主對於房子的情感，也是不易整合之關鍵，「曾經有位60多歲的老太太表明不願意參與都更，因為房子是她和先生的起家厝，擔心房子拆了，過世的先生會找不到老太太」，此外，部分民眾長年住在透天或公寓，改建大樓後，需負擔大樓管理費，因此拒絕繳納，公司更曾因此代墊了10年、近百萬的管理費用。

然而今明兩年堪稱吉美建設豐收之年，從第三季起陸續推出新案，包含：7月公開銷售的「吉美信義」，規劃地上14層建築，2~4房、24~46坪，總銷戶數108戶，規模達25億元，緊接著「吉美大安森林花園」也將公開，設計中大坪數輕豪宅產品，開價上看200萬元，總銷約50億元。

第四季則有三大案登場，皆是整合多年的都更案，分別是總銷10億元、位於北市景美地區「吉美君悅」，松山區八德路四段的「吉美艾麗」則是吉美建設首次推出1房的個案，此外，醞釀多年的北投石牌案「吉美天悅」，至於明年也已經確定有2大指標案將會進場銷售，分別是規模達40億元的中山北路案，及位於紅樹林的「海中天」餐廳舊址，將興建為水岸第一排豪宅產品，總銷金額上看百億元。

林進輝對於建築品質要求細膩，近期特別前往花蓮參訪十大石材供應商之一「維閣實業」位於花蓮的石材廠。

建築做工細膩 吉美專注本業

能在都更、危老大有斬獲，都是憑藉著公司誠信及建築好評，林進輝指出，吉美建設經營理念一直以來都是以「力求完美、要把房子蓋的好，且不碰不熟的事業」為宗旨，也因此吉美每座作品都令人驚嘆，不過林進輝對於建築要求細膩、不斷精進，認為下一個作品才是最好。

吉美建設向來秉持安全、品質、內外美學等四大建築理念，林進輝認為，建築的基本功必須做到安全第一，因此細細雕琢建築工法，「沒有安全為優先，再壯闊的建築也都是枉然」，其次要求施工高品質、工地現場保持乾淨，人員管理妥善，才能有良好的施工成果。

外觀立面設計方面，吉美建設早在多年前就領先群雄邀請海外建築師規劃，內部設計則從「信義之星」起創造「第二門廳」，保有住戶隱私度，就連小細節的樓梯扶手，也捨棄油漆改用造價較昂貴的鋼琴烤漆，不只要美觀還要有質感，近期林進輝也參訪十大石材供應商之一「維閣實業」位於花蓮的石材廠，廠內有2千多種石材，最特別的人造石英石，不僅可塑性、多變化，宛如天然石材一般，可以因應各種產品上色、做畫，讓他為之驚嘆。

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